Румыния по-прежнему остается интересным местом для иностранных инвесторов. Будь вы торговая компания или инвестор. По-прежнему наблюдается значительный интерес ко всем типам недвижимости, от логистических парков, торговых единиц, производства до жилых помещений. Покупатели, особенно жилой недвижимости, не были вытеснены с рынка, как это было на некоторых западных (Соединенное Королевство) рынках.
Такие сделки требуют подходящей земли или построек. Большинство текущих инвесторов предпочитают приобретать землю для создания или расширения торговых парков, заводов, складских помещений или офисов. На горизонте снова появляются жилые кварталы и дома. Особенно в Бухаресте и Клуж.
С юридической точки зрения процесс приобретения земли необходимо тщательно контролировать и понимать. Отсутствие необходимых юридических расследования и любое незнание румынских правил может привести к неудачной транзакции и убыткам для клиента и инвестора. Как Румынская юридическая фирма, нас просят помочь в покупке недвижимости и провести необходимые расследования и запросы совместно с агентами по недвижимости покупателя.
Инвесторы должны пройти надлежащую юридическую экспертизу, проводимую квалифицированными румынскими юристами, имеющими опыт работы в области права и практики в сфере недвижимости, чтобы прояснить правовую и техническую ситуацию с недвижимостью перед составлением договора купли-продажи. В некоторых случаях полагаться на нотариальную процедуру недостаточно. Настоятельно рекомендуется провести комплексную экологическую экспертизу, чтобы узнать о последствиях для бережного отношения к экологии собственности, а также изучить возраст здания как с экологической, так и с исторической точки зрения. Предложение властям может быть предварительным условием для завершения.
На практике совершение покупки без надлежащей юридической проверки может повлечь за собой дополнительные расходы покупателя и поставить под угрозу всю сделку. Юридическая экспертиза будет иметь большое значение для выявления рисков и оценки развития земли. Ниже приведены некоторые аспекты, которые необходимо изучить при приобретении земли.
Этот список не является исчерпывающим и будет зависеть от требований клиента.
- История земельного участка (акты купли-продажи, изыскательская документация, записи в земельной книге); если на участке уже есть здание, необходимо рассмотреть вопрос об его исторической ценности, а также о возможности его сноса;
- обременения;
- возможные требования о реституции третьих лиц;
- доступ к участку с дороги общего пользования;
- споры по поводу земли;
- уплата всех налогов на земельный участок;
- состояние земельного участка с точки зрения земельных и строительных норм;
- правовое положение при планировании строительства (утверждены ли планы развития территории?).
Юридическая проверка должна проводиться румынскими юристами покупателя, которые должны быть в состоянии объяснить правовую среду, особенно если покупатель прибывает из страны с другой правовой системой. Техническая экспертиза (включая экологическую экспертизу) должна проводиться техническими специалистами (архитекторами, техническими экспертами и т. Д.), А результаты их технических проверок при необходимости будут включены в договор купли-продажи.
Учитывая тот факт, что процедура комплексной проверки, вероятно, продлится в течение определенного периода времени, инвестору следует рассмотреть возможность защиты своей позиции и затрат, которые он будет инвестировать в процессе, с обязательным предварительным соглашением о покупке.
В этом предварительном соглашении должно быть установлено, что стороны обязуются покупать и продавать земельный участок по цене и на установленных условиях с учетом результатов юридической проверки.
В случае отказа продавца от продажи земельного участка на оговоренных условиях инвестор вправе потребовать решения суда о компенсации по нотариально удостоверенному договору купли-продажи.
Чтобы иметь эффект третьей стороны (т.е. иметь исковую силу в отношении третьих сторон), предварительные договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в земельной книге.
Контракт на закупку
Для приобретения земли в Румынии требуется нотариально заверенный документ о покупке. Перед подписанием договора купли-продажи нотариус получит выписку из земельной книги для подтверждения земельного участка, которая заблокирует запись в земельной книге до подписания договора купли-продажи. Они также проведут проверку на предмет отсутствия государственных финансовых претензий на землю. Никакие другие сделки с участком не могут быть совершены до завершения процесса.
На практике при сделках с недвижимостью можно допустить много ошибок. Чтобы избежать как финансовых, так и юридических рисков и потерь, мы настоятельно рекомендуем получить надлежащий отчет о комплексной проверке от всех заинтересованных специалистов.
