Покупка земли в Румынии
Возврат части земли первоначальным владельцам и приобретение и владение землей в Румынии по-прежнему вызывает множество вопросов спустя XNUMX лет после смены правительства и политического мышления.
По мере того, как города продолжают расширяться, фабрики и офисы строятся на окраинах и на землях, которые изначально не находились в пределах города. Недавно были предприняты шаги по ограничению неконтролируемого распространения городов и деревень, требуя консолидации в самом городе, а не случайных участков вдали от городов и городских территорий.
Основная проблема даже сейчас заключается в том, что большая часть земли все еще принадлежит первоначальным владельцам, которым она была возвращена после 1990 года, или их наследникам. По мере того как румыны будут пытаться заработать на этих активах, на рынок поступает непрерывное предложение таких земель.
Что же тогда делать покупателю такой земли? В оригинале свидетельства о праве собственности, выданного властями, указано, что земля была возвращена в соответствии с законом. Иногда описание земли расплывчато и относится только к соседним владельцам, а не к карте. Даже если дана ссылка на карту, насколько она точна? Когда земля возвращена государством, собственник должен подать заявку на кадастровый учет. Это будет основано на свидетельстве о праве собственности, упомянутом выше. Следует помнить, что кадастровая регистрация не является гарантией права собственности, а только подтверждает, что кадастровая регистрация была завершена на основании представленных документов и что реестр зарегистрировал право собственности в соответствии с этой документацией.
Это факт, что в настоящее время трудно приобрести участки земли достаточного размера, чтобы они были экономически жизнеспособными как ферма, так и для коммерческого использования. В этих случаях необходимо объединить участки меньшего размера в один большой участок. Это само по себе может занять время и оказаться трудным. Однако это не невозможно, и есть консалтинговые компании, которые специализируются на таких сделках.
Покупка консолидированных участков сопряжена с риском, который необходимо минимизировать. Мы советуем во всех случаях проводить надлежащую юридическую экспертизу приобретаемой земли. Это означает, что нужно не только смотреть на свидетельство о праве собственности, о котором говорилось выше, но и изучать предыдущее положение. Эти свидетельства о праве собственности выдаются по запросу бывших владельцев или их наследников. Необходимо проверить, что такое заявление и запрос сделаны в соответствии с законодательством. Если этого не было и нам известны случаи, то румынское государство возражало против первоначальной передачи обратно. Для таких заявлений со стороны румынского государства нет срока давности, и они могут возразить в любое время.
Гражданский кодекс Румынии обеспечивает защиту последующих покупателей от первоначальных владельцев при условии, что они приобрели добросовестно и по цене. Этот закон позволяет последующему покупателю сохранить собственность и иметь хороший титул, даже если исходное приложение было дефектным.
Однако какова позиция первоначальных владельцев? Если заявление о возврате собственности было подано в соответствии с законом, с соблюдением всех положений закона и добросовестно подано заявителем, то его положение в безопасности. К сожалению, в последнее время мы сталкиваемся со случаями, когда в сельской местности по тем или иным причинам не соблюдались надлежащие процедуры. Это означает, что существуют земельные участки, на которые имеется дефект титула, и сделка может быть аннулирована, если только земля не была передана третьему лицу за вознаграждение.
Если суды сочтут, что первоначальная передача обратно первоначальным владельцам была дефектной, и земля была впоследствии продана третьей стороне за указанную выше стоимость, то первоначальный владелец может быть привлечен к выплате румынскому государству в порядке возмещения убытков. текущая стоимость земли. Поскольку цены на землю выросли, это может быть значительная сумма. Этот потенциальный риск будет лежать также на наследниках лица, неправильно получившего возврат земли.
Наш совет, как Румынская юридическая компания для любого, кто покупает землю в Румынии, не следует полагаться только на представленные документы, а вкладывать средства в надлежащую юридическую экспертизу документов, подтверждающих право собственности на землю. Это позволит выявить дефекты и проблемы, которые необходимо устранить до подписания документов о покупке. В то время как нотариус будет проверять представленные документы, он может не проводить детальную комплексную проверку, которая выявит недостатки, указанные выше. При наличии надлежащего отчета о комплексной проверке и нотариального заверения в большинстве случаев покупка земли может быть завершена надлежащим и нормальным образом. Страхование титула в некоторых случаях также доступно.
Как и во всем румынском, если принять меры, риски можно свести к минимуму и начать успешный и прибыльный бизнес.
