La compra de tierras es uno de esos ámbitos que ha provocado acalorados debates en Rumanía. También es un área donde muchos abogados, tanto rumanos como extranjeros bufetes de abogados, se han involucrado. Durante los últimos veinte años, la compra de tierras a diferencia de la propiedad se ha vuelto más fácil para los individuos y las empresas, pero aún existen trampas para los incautos. Es posible que estos obstáculos no impidan la venta, pero pueden retrasarla.
Una condición para la admisión de Rumania en la Unión Europea era que permitiría a los extranjeros (ciudadanos y empresas no rumanos) comprar tierras de cultivo rumanas. Rumania, como muchos nuevos participantes, negoció un período de tiempo antes de que esto se implementara. El plazo pactado fue de siete años, por lo que a partir del 1st Enero de 2014 A los ciudadanos y empresas de la UE se les ha permitido poseer tierras.
Rumania es muy protectora de su industria agrícola y, naturalmente, le preocupaba que las tierras agrícolas no fueran compradas por empresas extranjeras como inversiones y se dejaran en barbecho. Este fue un temor que no parece haberse materializado, y el gobierno rumano ha tomado medidas limitadas para proteger la posición.
Con este fin, el Gobierno aprobó en marzo de 2014 la Ley núm. 17/2014. Esta fue una ley que otorgó a ciertas personas un derecho de tanteo en relación con la compra de tierras agrícolas que era extravilán.
Según la ley de planificación rumana, la tierra se designa como intravilán or extravilán. Intravilán es un terreno que se muestra en el plano local como dentro de una ciudad para fines de planificación. Solo la tierra que se designa como intravilán se puede desarrollar comercialmente para viviendas, sitios industriales, etc. y siempre que no esté designado como terreno agrícola. Extravilán es un terreno que se muestra en el plano de la ciudad como no dentro de la ciudad.
En virtud de la Ley 17/2014 de compraventa de tierras agrícolas que se extravilán, el vendedor debe otorgar el derecho de tanteo previsto en la ley. Los derechos de tanteo se dan en el siguiente orden: copropietarios, arrendatarios (arendasi), propietarios de tierras vecinas y del Estado rumano, a través de los Dominios de la Agencia Estatal.
Habiendo firmado un acuerdo de compraventa del terreno, el vendedor debe registrar / registrar, el contrato con el ayuntamiento local con una solicitud solicitando la visualización de su oferta de venta del terreno, para que las personas que tengan derechos de tanteo están al tanto de la venta propuesta. La solicitud debe registrarse / registrarse junto con la oferta adjunta y otros documentos mencionados en las Normas.
En el plazo de un día hábil posterior a la grabación de la solicitud, el Ayuntamiento deberá exhibir durante treinta días la oferta de venta en su oficina y, en su caso, en su página de Internet. Además, dentro de los tres días hábiles contados a partir de la fecha de registro de la solicitud, el ayuntamiento deberá remitir a la oficina central del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, así como a la oficina territorial local, un expediente que contenga la relación de las personas que tienen derecho de suscripción preferente, una copia de la solicitud de exhibición, la oferta de venta y los demás documentos adjuntos a la solicitud del vendedor.
Dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción y registro del expediente en las oficinas central y regional, deberán exhibir en sus sitios de Internet la oferta de venta por quince (15) días.
Los titulares de los derechos de tanteo deberán, dentro del plazo de treinta días, manifestar por escrito al vendedor su intención de compra y registrarla en el Ayuntamiento correspondiente. Si nadie registra su derecho a comprar la tierra, entonces se pierde su derecho de preferencia. Si nadie ha notificado su intención de compra, al expirar el período de notificación, el vendedor original puede proceder con la venta de la tierra de cultivo.
Desde principios de año se han realizado una serie de transacciones en el ámbito agrario que se han realizado con sujeción a la Ley 17/2014. ¿Será la ley eficaz para garantizar que las tierras agrícolas no se vendan a especuladores extranjeros? Eso no está claro. Quizás, lo que es más importante, ¿podrán ejercerlos las personas que tienen derechos de suscripción preferente? Eso es más problemático. El Estado rumano con toda probabilidad no podrá ejercer sus derechos al no tener el dinero, ya que a terceros tendremos que esperar y ver.
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