Покупка земли - одна из тех областей, которые вызвали жаркие споры в Румынии. Это также область, где многие юристы - как румынские, так и иностранные юристы. юридические фирмы, стали вовлечены. За последние двадцать лет покупка земли в отличие от собственности стала проще для частных лиц и компаний, но все еще есть подводные камни для неосторожных. Эти ловушки могут не помешать продаже, но могут задержать ее.
Условием приема Румынии в Европейский Союз было то, что она разрешила иностранцам (не румынским гражданам и компаниям) покупать румынские сельхозугодья. Румыния, как и многие новые участники, договорилась о периоде времени, прежде чем это было реализовано. Согласованный период составлял семь лет, так что с 1st Январь 2014 года гражданам и компаниям ЕС было разрешено владеть землей.
Румыния очень защищает свою сельскохозяйственную промышленность и, естественно, была обеспокоена тем, что сельскохозяйственные земли не будут куплены иностранными компаниями в качестве инвестиций и оставлены под паром. Это были опасения, которые, похоже, не оправдались, и румынское правительство предприняло ограниченные шаги для защиты своей позиции.
С этой целью Правительство приняло в марте 2014 г. Закон №. 17/2014. Это был закон, который давал определенным людям преимущественное право покупки в отношении покупки сельскохозяйственных земель.экстравилан.
Согласно румынскому закону о планировании земля обозначается как интравилан or экстравагантный. Интравилан - это земля, которая для целей планирования показана на местном плане как находящаяся в черте города. Только земля, обозначенная как интравилан могут быть застроены в коммерческих целях для жилищного строительства, промышленных площадок и т. д. и при условии, что они не предназначены для использования в качестве земель сельскохозяйственного назначения. Экстравилан земельный участок, который на плане города обозначен как находящийся за пределами города.
Согласно Закону 17/2014 о продаже сельскохозяйственных земель, экстравагантный продавец должен предоставить преимущественное право покупки в соответствии с законом. Право преимущественной покупки передается в следующем порядке: совладельцы, фермеры-арендаторы (Arendasi), владельцев соседних земель и румынского государства через Домены Государственного агентства.
Подписав договор купли-продажи земли, продавец должен зарегистрировать / зарегистрировать договор с местной мэрией с заявлением о демонстрации его предложения о продаже земли, чтобы лица, имеющие преимущественное право покупки знают о предлагаемой продаже. Заявление должно быть записано / зарегистрировано вместе с прилагаемым предложением и другими документами, указанными в Нормах.
В течение одного рабочего дня после регистрации заявки мэрия должна в течение тридцати дней разместить предложение о продаже в своем офисе и, если применимо, на своей странице в Интернете. Кроме того, в течение трех рабочих дней со дня регистрации заявления мэрия должна отправить в центральный аппарат Министерства сельского хозяйства и развития села, а также в территориальное управление по месту жительства файл, содержащий перечень лицам, имеющим преимущественное право покупки, копию заявления о продаже, предложения о продаже и других документов, прилагаемых к заявлению продавца.
В течение трех рабочих дней с момента получения и регистрации файла в центральном и региональных офисах они должны разместить на своих интернет-сайтах предложение о продаже на пятнадцать (15) дней.
Лица, имеющие преимущественное право покупки, должны в течение тридцати дней письменно заявить продавцу о своем намерении совершить покупку и зарегистрировать его в соответствующей мэрии. Если никто не зарегистрирует свое право на покупку земли, то его преимущественное право покупки теряется. Если никто не уведомил о своем намерении совершить покупку, то по истечении срока уведомления первоначальный продавец может продолжить продажу сельскохозяйственных угодий.
С начала года в сельскохозяйственной сфере был проведен ряд сделок, которые были совершены в соответствии с Законом 17/2014. Будет ли закон эффективным для предотвращения продажи сельскохозяйственных земель иностранным спекулянтам, пока не ясно. Возможно, что еще более важно, смогут ли те люди, у которых есть преимущественное право покупки, их реализовать? Это более проблематично. Румынское государство, по всей вероятности, не сможет реализовать свои права, поскольку у него нет денег, а с третьими сторонами нам придется подождать и посмотреть.
Вам нужна юридическая консультация или представительство в суде?
