Оскільки Румунія рухається до відновлення, HAMMOND PARTNERSHIP сподівається, що у вас все добре і ви не хворіли на вірус. У міру того, як світ рухається до відновлення, бізнес буде продовжувати розвиватися, і ми з нетерпінням чекаємо зустрічі з вами, якщо ви приїдете до Румунії чи по справах, чи для розваг.
Протягом цього періоду румунським парламентом був прийнятий новий цікавий закон щодо сільськогосподарських земель, і ми наводимо нижче наш початковий огляд та коментарі.
У Румунії ніхто не зможе купити сільськогосподарську землю
3 червня 2020 року парламент Румунії прийняв закон, що має на меті внести зміни та доповнення до чинного Закону № 17. 2014/17 про купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення в Румунії, розташованих поза забудованою зоною (екстравілан), «Закон № 2014/XNUMX. XNUMX/XNUMX».
Новий закон був надісланий 9 червня 2020 року Президенту Румунії для оприлюднення, який через 20 днів повинен або повернути його до парламенту для розгляду та внесення додаткових поправок, або оприлюднити та надіслати для опублікування в Офіційному віснику.
Якщо він буде оприлюднений та опублікований в Офіційному віснику, він набуде чинності через 60 днів після опублікування. Незважаючи на те, що цей новий закон був направлений для оприлюднення Президенту, ми вважаємо, що він буде висловлювати заперечення проти закону в його нинішньому вигляді.
Хоча, схоже, ніхто в ЗМІ не проаналізував і представив громадськості зміни, запропоновані цим новим Законом, наш власний огляд виявляє зміни, які, на нашу думку, мають серйозні наслідки та зміни в правовій базі ринку сільськогосподарської нерухомості, які необхідно довести до відома громадськості, оскільки йдеться про серйозні зміни умов купівлі-продажу сільськогосподарських земель в Румунії.
Найважливіші зміни, передбачені проектом, стосуються ст. 4 Закону № 17/2014, що регулює умови продажу сільськогосподарських земель, розташованих за межами забудови в Румунії.
Нова редакція статті, запропонована новим законом, поширює категорію осіб, які мають переважне право на купівлю такої землі, на більш широку категорію осіб та установ.
Форма чинного на даний момент нового Закону передбачає, що сільськогосподарські землі можуть бути продані іншим особам лише з дотриманням права переваги співвласників, орендарів сільськогосподарської продукції, власників сусідньої землі та румунської держави, через Державне агентство доменів. , у цьому конкретному порядку, за такою ж ціною та на тих самих договірних умовах.
– Новий Закон повністю змінює цей перелік осіб з переважним правом купівлі, додаючи нових суб’єктів та осіб, які мають право на преференцію. Перелік у новому законі такий, у такому конкретному порядку: Співвласники, родичі, подружжя та сват до третього ступеня включно.
– Власники сільськогосподарських інвестицій у сільськогосподарські землі для дерев, винограду, хмелю, виключно приватного зрошення та/або орендарів. Якщо на земельній ділянці розташовані сільськогосподарські інвестиції для вирощування деревних культур, лози, хмелю та для зрошення, першочергове придбання цих земель мають власники цих інвестицій.
– Орендодавці та/або орендарі сусідніх земель.
– Молоді фермери згідно з правилами ЄС.
– Академія сільськогосподарських і лісових наук та науково-дослідні підрозділи в галузі сільського, лісового та харчової промисловості, а також навчальні заклади.
– Особи з місцем проживання / місцевістю, де розташована земля або в сусідніх районах.
– Румунська держава.
– Новим Законом також передбачено, що до Закону No. 17/2014, що регулює, що станеться, якщо особи, які мають переважне право, не мають наміру реалізувати свої права.
У зв’язку з цим зазначаємо, що найважливішою зміною, внесеною цим новим Законом, є те, що жодна іноземна фізична особа не зможе купувати безпосередньо сільськогосподарську землю в Румунії.
Згідно з цією новою статтею, у разі нереалізації переважного права купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення, розташованих за межами забудови, можуть здійснювати лише особи, які відповідають таким сукупним умовам:
– мати місце проживання/проживання в Румунії протягом щонайменше 5 років до реєстрації пропозиції продажу.
– займатися сільськогосподарською діяльністю в Румунії протягом щонайменше 5 років до реєстрації пропозиції продажу.
– зареєстровані в румунських фіскальних органах не менше 5 років до реєстрації пропозиції продажу сільськогосподарських земель.
Для компаній умови ще більш суворі:
- мати штаб-квартиру/допоміжний офіс у Румунії протягом щонайменше 5 років до реєстрації пропозиції продажу.
– займатися сільськогосподарською діяльністю в Румунії протягом щонайменше 5 років до реєстрації пропозиції продажу.
– надати документацію, яка свідчить про те, що від загального доходу за останні 5 фінансових років мінімум 75% становить дохід від сільськогосподарської діяльності згідно з кодом NACE.
– контрольний акціонер компанії повинен мати місце проживання в Румунії протягом щонайменше 5 років до реєстрації пропозиції продажу.
– якщо контролюючими акціонерами є інші юридичні особи, то їх акціонери повинні мати місце проживання в Румунії не менше 5 років до реєстрації пропозиції продажу.
З тлумачення цих нових запропонованих правил, видається, що єдиними особами, які мають право купувати землі в Румунії після набрання чинності новим Законом, є фізичні особи або компанії, які в даний час здійснюють сільськогосподарську діяльність в Румунії і робили це принаймні протягом попередні 5 років.
Інша модифікація представлена непрямим зобов'язанням не продавати землі сільськогосподарського призначення протягом щонайменше 8 років з дати їх купівлі. Є нова стаття, яка передбачає, що якщо орендодавець продає будь-яку зі своїх сільськогосподарських земель, придбаних менш ніж за 8 років раніше він повинен був сплатити податок у розмірі 80% різниці між ціною продажу та ціною придбання. Це, на нашу думку, призведе до спотворення на ринку щодо ціни на землю сільськогосподарського призначення.
Якщо новий закон буде прийнятий у його нинішній формі, ми вважаємо, що він блокуватиме продаж і купівлю сільськогосподарської землі в Румунії, а також буде неконституційним. Слід зазначити, що закон спочатку був запропонований у 2014 році, коли діяла інша правова атмосфера. присутній.
Тим часом бережіть себе і здоров’я.
