Система оподаткування Румунії не відзначається своєю чіткістю і не шкодить нагадати інвесторам про поточну позицію відповідно до румунського законодавства. Тож цього тижня я думав, як розважливі юристи в Румунії, ми переглянемо деякі податкові аспекти.
Починаючи з 2007 року податкова система Румунії змінилася щодо операцій з нерухомістю. Законодавці прагнули запровадити систему оподаткування в Румунії, яка застосовувалася б до всіх румунських операцій з нерухомістю, незалежно від того, як довго продавець володів нерухомістю. Це було для того, щоб усі власники платили податок, коли продавали свою румунську нерухомість.
Відсоток податку, що підлягає сплаті, залежить від вартості майна та від того, скільки років власник володів майном до його продажу. Румунські законодавці для уточнення позиції спростили обчислення та стягнення податку.
Поточна методика розрахунку податку базується як на вартості майна, так і на тому, як довго продавець утримує майно. Тепер правила такі, що якщо нерухомість продається протягом трьох років після її купівлі, власник повинен сплатити податок у розмірі трьох відсотків від вартості майна до двохсот тисяч леїв, а потім податок становитиме шість тисяч леїв. плюс два відсотки від ціни продажу понад двісті тисяч леїв.
Якщо продавець володіє майном більше трьох років, то податок трохи нижчий. Податок у цьому випадку становить два відсотки від ціни продажу до двохсот тисяч леїв. Понад двісті тисяч леїв податок становить чотири тисячі леїв плюс один відсоток на суму, що перевищує двісті тисяч леїв.
Для покращення справляння податку держава передбачила, що особа, яка збирає податок, є державним нотаріусом Румунії, який підготував документи угоди та перед яким вони були оформлені. У момент передачі майна нотаріус розраховує суму податку, а потім стягує податок з продавця. Роль нотаріуса в цьому процесі нагадує стягувача ПДВ, який зобов’язаний відраховувати його перед фінансовими органами. Обов’язково нотаріус перераховує до державного бюджету Румунії податки, зібрані до 25 числа наступного місяця.
Одне питання: що відбувається, якщо нотаріус вчасно не перераховує гроші, які вони залишили, до держбюджету, якщо взагалі? На практиці трапляються ситуації, коли податки не сплачуються вчасно. Причини затримок можуть мати кілька пояснень.
Іноді нотаріус, який отримує ці суми, забуває, що вони насправді служать державним стягувачем податків. Гроші їм не належать. Встановлення законного терміну може наштовхнути їх на думку, що єдиним штрафом, який підлягає сплаті, буде пеня за несвоєчасну оплату. Це неправильно. Насправді важливіша роль, яку їм надає закон для стягнення цих податків.
Вони утримують гроші шляхом утримання податку. Несплата податку протягом 30 днів від дати сплати може спричинити кримінальну відповідальність. Це санкціоновано ст. 6 Закону № 241/2005 за запобігання та боротьбу з ухиленням від сплати податків і караються позбавленням волі на строк від одного року до трьох років або штрафом, що накладається на нотаріуса.
Платник податків не несе відповідальності за несплату податку, оскільки він уже передав податок нотаріусу для сплати державі. На практиці це означає, що нотаріуси мають бути дуже обережними з утриманням цих грошей і брати на себе роль стягувача податків для держави. Якщо нотаріус не виконує платежі, існує можливість притягнення до кримінальної відповідальності, як зазначено вище.
Наразі для прискорення стягнення податків румунська держава через спеціалізованих інспекторів намагається виявити тих нотаріусів, які не вчасно перерахували суми, утримані у джерела. Оскільки нерухомість є важливою частиною економіки та приносить великі гроші, нотаріуси звертаються до фіскальних органів для прискорення платежів. Хоча нотаріуси, очевидно, несуть тягар, коли справа доходить до сплати цих податків, слід підкреслити, що вони збирають ці податки від імені румунської держави, і вони несуть відповідальність за те, щоб вони збиралися та сплачувалися відповідно до закону.
Перевага для продавця майна полягає в тому, що йому не доведеться турбуватися про сплату цих податків, оскільки вони вже зібрані. Він отримує чисту суму, коли нерухомість продається без усіх податків, а потім може розпоряджатися чистими доходами від продажу, як забажає. всі румунські юристи повинні пояснити це продавцеві, щоб він міг відповідно спланувати.
Шукаєте податкового юриста?
