Durante el último período, hemos recibido consultas sobre transacciones de propiedad y transacciones lideradas por propiedades, todas las cuales surgieron de compras de propiedades antes de 2009.
Muchos inversores, tanto extranjeros como locales, realizaron compras durante esos momentos de las que ahora se arrepienten. Las razones de este arrepentimiento son muchas, pero ahora tienen que lidiar con la posición de que hicieron tal inversión en Rumania y ahora deben lidiar con ella de manera adecuada. Como bufete de abogados internacional en Rumania, recibimos correos electrónicos de personas que hicieron tal inversión utilizando un agente y ahora el agente ha desaparecido. ¿Qué pueden hacer?
Muchos agentes trataron de hacer todo lo posible por los Clientes en el momento de la compra, pero al final del día, los agentes hicieron su dinero vendiendo las propiedades a los clientes a quienes entonces estaban asesorando. A veces surgía un conflicto de intereses del que los clientes no estaban al tanto.
De lo que vemos como Abogados rumanos es que la información básica se proporcionó para que el cliente pudiera comprar la propiedad, generalmente a través de una empresa rumana. La publicidad de estas compras de propiedades a veces ofrecía recompensas garantizadas y siempre existía la promesa no escrita de una salida por venta en el futuro con una ganancia. Todo parecía muy positivo en esos días.
Cuando actuamos para inversores extranjeros como asesores independientes, siempre me sorprendió la cantidad de personas que no vinieron a Rumania para ver la inversión, sino que compraron sobre plano. Esto estaba bien siempre que la propiedad fuera alquilable; Tenía buen acceso y existía un mercado para la reventa de la propiedad o del terreno.
Todo esto terminó repentinamente en 2008. El mercado colapsó y los clientes se quedaron en un limbo donde necesitaban asesoramiento y asistencia adicionales y me temo que en muchos casos no se les dio. Se había proporcionado la información básica sobre cómo comprar la propiedad, pero no qué hacer en curso, especialmente si había un colapso del mercado. Más importante aún, ha quedado claro que aunque el asesoramiento inicial mencionado anteriormente fue técnicamente correcto, el asesor no cubrió los costos y gastos adicionales que podrían implicar el mantenimiento de la Bufete de abogados rumano e inversión.
Debe recordarse que antes de 2012, los ciudadanos de la UE y muchos compradores eran ciudadanos de la UE no podían poseer tierras en Rumanía y, por lo tanto, se requería una empresa rumana. Hemos tenido que lidiar con una serie de casos en los que los clientes no sabían que tenían que mantener y mantener la empresa en existencia; mantener el registro de la empresa manteniendo una dirección registrada y pagando un alquiler por ello; contratar a un contador para que continúe presentando las declaraciones correspondientes a las autoridades financieras. Incluso cuando se les informó sobre esto, no se les dijo en términos claros que si no se mantenían las funciones administrativas, la empresa sería disuelta y liquidada por el Registro Mercantil como lo exige la ley. Esto podría significar que perdieron su inversión.
Creo que algunos inversores extranjeros perdieron los nervios y de hecho no supieron qué hacer. Acaban de ver una factura creciente de costos con pocos o ningún resultado. En muchos casos, el valor de la inversión había caído hasta en un 50%, si no más, y sentían que era más fácil alejarse de la propiedad en lugar de lidiar con los problemas administrativos relacionados con la empresa y el terreno.
Esto en sí mismo ha producido más problemas. Estamos recibiendo instrucciones de inversores extranjeros en Rumania que han "vendido" una participación en la empresa rumana o la tierra y la propiedad a otro inversor, pero aún no hay documentación para respaldar la transacción. A diferencia de Inglaterra y EE. UU., Donde los acuerdos verbales son más exigibles que en Rumania, el Código Civil rumano a menudo requiere pruebas detalladas por escrito de dicha transacción. Esto significa que un inversionista puede no tener la seguridad de inversión que pensaba que tenía. Si se puede demostrar que existe un acuerdo de inversión adecuado, entonces el otro inversor tal vez esté en condiciones de demostrar que es un acreedor de la empresa y demostrar en la liquidación y recuperar el dinero que pagó.
Todos estos problemas pueden y pueden evitarse. Cualquier persona que haya realizado una inversión pasiva en Rumanía a través de una empresa debe, como cuestión de buen orden, revisar su inversión periódicamente y comprobar que los documentos, etc., estén actualizados. La economía rumana se está expandiendo y seguirá haciéndolo durante los próximos años. La inversión que hicieron tendrá un aumento de valor que no debe pasarse por alto. Puede llevar tiempo y energía revisar la situación y rectificar cualquier defecto, pero las medidas que se tomen ahora valdrán la pena a medida que se recupere el valor de la inversión.
