Durante la burbuja inmobiliaria en Rumanía, varios inversores compraron propiedades utilizando una empresa local. Esto se debía a que una empresa local podía poseer tierras incluso si los accionistas eran extranjeros. Esto fue así incluso si se trataba de la compra de un apartamento que incluía la compra implícita de una parte indivisa del terreno en el que se construyó el bloque de apartamentos. Estas propiedades se compraron para convertirlas y venderlas con fines de lucro, o para dejar la propiedad a un tercero que pagaría el alquiler y aumentaría el valor de la inversión.
El uso de una empresa para comprar tierras no era nuevo. El costo de la creación de una empresa rumana no fue exorbitante. El uso de la empresa permitió al cliente controlar la propiedad del terreno, así como la construcción del terreno. Debe recordarse que la ley en Rumania permite que un extranjero sea propietario de un edificio en un terreno o un apartamento en un bloque pero no del terreno, aunque esto está cambiando en parte después de 1st Enero de 2014. Algunos inversores para escapar de la necesidad de una empresa compraron un apartamento y permitieron que un rumano fuera el propietario del terreno en el que se construyó el apartamento. Ésta es otra complicación sobre la que no comentaré hoy. Lo que no se les dijo a los clientes en muchos casos fueron los costos continuos de la empresa.
Lo que estamos viendo ahora es que se nos acercan varias personas que se encuentran en esta situación y quieren saber qué hacer. También está la cuestión de que en muchos casos el valor de la propiedad es considerablemente menor que el precio de compra original.
Una vez constituida una empresa, está obligada a presentar declaraciones ante el Ministerio de Hacienda; se requiere pagar el impuesto territorial en relación con la propiedad; debe mantener una dirección registrada y se requiere tener administradores. Si no lo hace, después de un período de tiempo, el Estado rumano a través del Registro de Comercio solicitará la liquidación de la empresa y la distribución de los activos en especie a los accionistas. Si la empresa compró el terreno con la ayuda de un préstamo bancario, habrá más complicaciones. La distribución de la tierra en especie no será un problema después de 2013, cuando los ciudadanos de la UE puedan poseer tierras, incluidas las tierras agrícolas, después del 31st Diciembre de 2013, pero los problemas seguirán existiendo para los ciudadanos de fuera de la UE.
Lo más importante es proteger la inversión del cliente. Si el estado no ha presentado ninguna solicitud de liquidación y huelga de la empresa, el puesto es más fácil que si ya se han tomado las medidas necesarias para liquidar. Si no se han tomado medidas, será necesario hacer arreglos para actualizar los registros de la cuenta; concertar una nueva dirección registrada y ocuparse de cualquier otro asunto. Una vez hecho esto, la empresa debe mantenerse según lo exige la ley. Todo esto costará dinero que podría haberse ahorrado si se hubiera explicado la posición al inicio de la transacción.
Lo preocupante es que habrá un número de personas que compraron propiedades a través de empresas y que piensan que la empresa está protegiendo su inversión. La realidad puede ser que la empresa haya sido liquidada y luego tendrán la tarea aún más costosa de ocuparse de la tierra y la propiedad después de la liquidación.
Por lo tanto, la máxima advertencia emptor se aplicó incluso si compraba terrenos y propiedades en Rumania a través de una empresa.