El sistema fiscal de Rumanía no se destaca por su claridad y no hace daño recordar a los inversores la situación actual según la legislación rumana. Así que esta semana pensé que, como abogados prudentes en Rumanía, revisaríamos algunos aspectos fiscales.
A partir de 2007, el sistema fiscal rumano cambió con respecto a las transacciones inmobiliarias. Los legisladores intentaron imponer un sistema de impuestos en Rumania aplicable a todas las transacciones inmobiliarias rumanas independientemente del tiempo que el vendedor había sido propietario de la propiedad. Esto fue para asegurar que todos los propietarios pagaran un impuesto cuando vendieran sus propiedades rumanas.
El porcentaje del impuesto a pagar es diferente según el valor de la propiedad y durante cuántos años el propietario ha sido propietario de la propiedad antes de su venta. Los legisladores rumanos para aclarar la posición simplificaron el cálculo y la recaudación del impuesto.
El método actual para calcular el impuesto se basa tanto en el valor de la propiedad como en el tiempo que el vendedor ha retenido la propiedad. Las reglas ahora son que si la propiedad se vende dentro de los tres años de su compra original, el propietario debe pagar un impuesto del tres por ciento sobre el valor de la propiedad hasta doscientos mil lei y, a partir de entonces, el impuesto será de seis mil lei. más el dos por ciento del precio de venta en exceso de doscientos mil lei.
Si el vendedor ha sido propietario de la propiedad durante más de tres años, el impuesto es ligeramente más bajo. El impuesto en este caso es del dos por ciento del precio de venta hasta doscientos mil lei. Por encima de doscientos mil lei, el impuesto es de cuatro mil lei más el uno por ciento sobre la cantidad que exceda de doscientos mil lei.
Para mejorar la recaudación del impuesto, el estado dispuso que la persona que recaude el impuesto sea el notario público rumano que preparó los documentos de la transacción y ante quien fueron ejecutados. En el momento en que se transfiere la propiedad, el notario calcula el monto del impuesto y luego cobra el impuesto adeudado por el vendedor. El papel del notario en este proceso se asemeja al recaudador del IVA que está obligado a rendir cuentas a las autoridades financieras. Es obligatorio que el notario transfiera al Presupuesto del Estado rumano los impuestos recaudados antes del 25 del próximo mes.
Una pregunta es ¿qué sucede cuando el notario no transfiere el dinero que ha retenido al Presupuesto del Estado a tiempo, si es que lo hace? En la práctica, hay situaciones en las que los impuestos no se pagan a tiempo. Las razones de los retrasos pueden tener varias explicaciones.
En ocasiones, el Notario que recibe estas cantidades olvida que en realidad sirven como recaudador de impuestos del Estado. El dinero no les pertenece. La imposición de un plazo legal puede llevarlos a creer que la única sanción a pagar sería una sanción por retraso en el pago. Esto es incorrecto. De hecho, el papel que les otorga la ley para la recaudación de estos impuestos es más importante.
Retienen dinero mediante el proceso de retención del impuesto. No pagar el impuesto dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vencimiento puede generar una sanción penal. Esto está sancionado por el art. 6 de la Ley núm. 241/2005 para prevenir y combatir la evasión fiscal y son sancionables con pena privativa de libertad de un año a tres años o multa que se imponga al notario.
El contribuyente no tiene ninguna responsabilidad por el impago del impuesto ya que ha entregado el impuesto al Notario para su pago al Estado. En la práctica, esto significa que los notarios deben tener mucho cuidado a la hora de retener este dinero y asumir el papel de recaudador de impuestos del Estado. Si un notario no cumple con el pago, existe la posibilidad de ser responsable penalmente como se mencionó anteriormente.
Actualmente, para acelerar la recaudación de impuestos, el Estado rumano a través de inspectores especializados está tratando de descubrir a los notarios que no transfieren a tiempo las cantidades retenidas en origen. Como los bienes raíces representan una parte importante de la economía y generan una gran cantidad de dinero, los notarios están en la mira de las autoridades fiscales para agilizar los pagos. Si bien los notarios aparentemente están soportando una carga cuando se trata de pagar estos impuestos, se debe enfatizar que ellos recaudan estos impuestos en nombre del Estado rumano y tienen la responsabilidad de asegurarse de que se recauden y paguen de acuerdo con la ley.
La ventaja para el vendedor de la propiedad es que no tiene que preocuparse por el pago de estos impuestos ya que ya han sido cobrados. Recibe la cantidad neta cuando la propiedad se vende libre de impuestos y luego puede manejar los ingresos netos de la venta como lo desee. Todos Abogados rumanos debe explicarle esto al vendedor para que pueda planificar en consecuencia.
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