Como muchos bufetes de abogados rumanos, recibimos solicitudes periódicas en relación con la propiedad en Rumania. Esto tal vez en relación con la reclamación de tierras y propiedades que originalmente eran propiedad de un pariente que ha fallecido o de personas que son herederas y sucesoras de personas que han abandonado Rumania y buscan reclamar su propiedad que fue nacionalizada bajo un régimen anterior, o de hecho personas que quieren comprar tierras de inversión rumanas o tierras agrícolas en Rumania.
El proceso de recuperación mencionado anteriormente puede ser largo y requerir una cantidad considerable de tiempo y dinero. Por lo general, las personas que desean reclamar la tierra no son rumanos de primera generación y, por lo tanto, puede haber confusión en cuanto a lo que se puede recuperar y lo que realmente recuperan, según se entiende según el país en el que viven. Como empresa con un abogado en ejercicio de inglés, entendemos algunas de las confusiones que encontrarán y tratamos de arrojar algo de luz sobre los problemas que puedan surgir.
Como es habitual, los problemas se reducen al idioma y los términos legales rumanos utilizados y la falta de comprensión inicial del sistema legal rumano. Como hemos dicho antes, el derecho rumano es un sistema de código de derecho y esto es muy diferente del sistema de derecho común, que tiene una base de jurisprudencia diferente.
Según la legislación rumana sobre la propiedad rumana, es importante distinguir entre el terreno y los edificios erigidos en el terreno. Es posible tener dos propietarios y títulos diferentes, uno para el terreno y otro para los edificios. El propietario de cualquier edificio construido sobre un terreno sobre el cual no tiene título tiene el derecho por ley de acceso y salida del edificio al acceso público más cercano. Además, tiene derecho a atravesar el terreno que no es de su propiedad con los servicios habituales, como energía, luz, calefacción, etc. Si el edificio de su propiedad deja de existir, estos derechos se extinguen automáticamente excepto en los casos mencionados. debajo.
Si se destruye un edificio del cual una persona tiene propiedad pero no posee el terreno que se encuentra debajo, a menos que los documentos de propiedad originales especifiquen que el edificio puede ser reconstruido, la propiedad del edificio destruido se pierde. Entonces, si compra una casa o cualquier edificio, este es un aspecto que debe considerarse cuidadosamente. Es posible que los notarios rumanos no le adviertan de estos hechos y debe estar al tanto de lo que puede suceder.
Si está comprando o adquiriendo la propiedad de un terreno diferente de los edificios, debe tener en cuenta que los documentos de propiedad relacionados con el terreno deben registrar todos los edificios en el terreno y declarar su propiedad. De esta manera, usted, como comprador de la tierra rumana o la persona que recupera la tierra, tiene un aviso real y constructivo de los edificios en el terreno y que pueden ser propiedad de terceros. Luego, tendrá que investigar el puesto y ver qué derechos pueden tener estas personas para que sean muy importantes si desea desarrollar o revender la tierra.
Hasta 1947 se permitía que las propiedades y los edificios fueran de propiedad privada. Entre 1947 y 1989, el Estado a menudo confiscaba terrenos, propiedades y edificios con o sin indemnización. Posteriormente se traspasaron o vendieron los edificios u otras personas a quienes el Estado permitió utilizarlos o residir en ellos.
Después de 1990, el gobierno rumano aprobó la Ley núm. 18/1991, Ley núm. 1/2000, Ley no. 10/2001 y Ley no. 247/2005, que permitió a los propietarios anteriores y sus herederos, que habían sido enajenados ilegalmente de terrenos y edificios entre 1947 y 1989, solicitar y recuperar los bienes y edificios rumanos para ser devueltos a ellos.
La importancia de esto es que cuando compra una propiedad de una persona que ha recuperado tierras del Estado, debe tener cuidado con la propiedad y el título que le otorgarán. Como la mayoría de las cosas en Rumania, los problemas de la ley de tierras se pueden resolver, pero puede llevar tiempo. No confíe necesariamente en los notarios que realizan la transferencia. A menudo, pueden pasar por alto u olvidar mencionar algunos de los puntos descritos anteriormente. El uso de un abogado rumano le generará un costo adicional, pero puede ahorrarle dinero y preocupaciones en el futuro.
Entonces, si está pensando en comprar un terreno en Rumania o ha adquirido la propiedad de un terreno rumano que ha sido recuperado, asegúrese de comprender sus derechos y obligaciones.
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