Во время пузыря на рынке недвижимости в Румынии ряд инвесторов приобрели недвижимость через местную компанию. Это произошло потому, что местная компания могла владеть землей, даже если акционеры были иностранцами. Это было так, даже если даже при покупке квартиры подразумевалась покупка неразделенной доли земли, на которой был построен многоквартирный дом. Эти свойства были приобретены, чтобы превратить их и продать с целью получения прибыли или передать собственность третьему лицу, которое будет платить арендную плату и увеличивать стоимость инвестиций.
Использование компании для покупки земли не было новым. Стоимость создания румынской компании не была непомерной. Использование компании позволило клиенту контролировать право собственности на землю, а также постройку на ней. Следует помнить, что закон в Румынии позволяет иностранцу владеть земельным зданием или квартирой в многоквартирном доме, но не землей, хотя это частично меняется после 1 года.st Январь 2014 г. Некоторые инвесторы, чтобы избежать необходимости в компании, купили квартиру и позволили румыну стать владельцем участка земли, на котором была построена квартира. Это еще одна сложность, которую я не буду комментировать сегодня. Во многих случаях клиентам не сообщали о текущих расходах компании.
Сейчас мы видим, что к нам обращается ряд людей, которые оказались в этой ситуации и хотят знать, что делать. Также возникает вопрос, что во многих случаях стоимость недвижимости значительно ниже первоначальной покупной цены.
После создания компании она обязана подавать декларации в Министерство финансов; требуется уплата земельного налога в отношении имущества; он должен иметь зарегистрированный адрес и иметь администраторов. Если этого не произойдет, то по прошествии определенного периода времени румынское государство через Торговый реестр подаст заявку на ликвидацию компании и распределение любых активов в виде денег среди акционеров. Если компания купила землю с помощью банковского кредита, возникнут дополнительные сложности. Распределение земли в натуральном виде не будет проблемой после 2013 года, когда гражданам ЕС будет разрешено владеть землей, включая сельскохозяйственные угодья, после 31 года.st Декабрь 2013 г., но проблемы останутся для граждан стран, не входящих в ЕС.
Самое главное - защитить вложения клиента. Если государство не подавало никаких заявлений о ликвидации и забастовке компании, положение легче, чем если бы меры по ликвидации уже были приняты. Если шаги не были предприняты, необходимо будет организовать обновление учетной записи; договоритесь о новом юридическом адресе и займитесь любыми другими вопросами. Как только это будет сделано, компания должна поддерживаться в соответствии с требованиями закона. Все это будет стоить денег, которые можно было бы сэкономить, если бы позиция была объяснена в начале транзакции.
Беспокоит то, что будет ряд людей, которые приобрели недвижимость через компании и думают, что компания защищает их инвестиции. Реальность вполне может заключаться в том, что компания была ликвидирована, и тогда перед ними возникнет еще более дорогостоящая задача - иметь дело с землей и имуществом после ликвидации.
Таким образом, правило caveat emptor применяется, даже если вы купили землю и недвижимость в Румынии через компанию.