Налоговая система Румынии не отличается ясностью, и это не мешает напомнить инвесторам о текущем положении в соответствии с румынским законодательством. Итак, на этой неделе я подумал, что как осмотрительные юристы в Румынии мы вернемся к некоторым налоговым аспектам.
Начиная с 2007 года, румынская налоговая система изменилась в отношении сделок с недвижимостью. Законодатели стремились ввести в Румынии систему налогообложения, применимую ко всем сделкам с недвижимостью в Румынии, независимо от того, как долго продавец владел недвижимостью. Это было сделано для того, чтобы все владельцы платили налог при продаже своей румынской собственности.
Процент подлежащего уплате налога различается в зависимости от стоимости собственности и того, сколько лет владелец владел недвижимостью до ее продажи. Румынские законодатели для разъяснения позиции упростили расчет и взимание налога.
Текущий метод расчета налога основан как на стоимости имущества, так и на том, как долго продавец владел имуществом. Теперь правила таковы, что если недвижимость будет продана в течение трех лет с момента ее первоначальной покупки, владелец должен заплатить налог в размере трех процентов от стоимости собственности до двухсот тысяч леев, после чего налог составит шесть тысяч леев. плюс два процента от продажной цены, превышающей двести тысяч леев.
Если продавец владеет недвижимостью более трех лет, налог немного ниже. Налог в этом случае составляет два процента от продажной цены до двухсот тысяч леев. Свыше двухсот тысяч леев налог составляет четыре тысячи леев плюс один процент от суммы, превышающей двести тысяч леев.
Для улучшения сбора налога государство при условии, что лицо, которое собирает налог, является румынским государственным нотариусом, который подготовил документы по сделке и перед которым они были оформлены. В момент передачи собственности нотариус рассчитывает сумму налога, а затем взимает причитающийся налог с продавца. Роль нотариуса в этом процессе напоминает сборщика НДС, который обязан отчитываться о нем финансовым органам. Нотариус обязательно перечисляет в государственный бюджет Румынии собранные налоги до 25 числа следующего месяца.
Возникает вопрос: что происходит, если нотариус не переводит удержанные деньги в государственный бюджет вовремя, если вообще не перечисляет? На практике бывают ситуации, когда налоги не уплачиваются вовремя. Причины задержек могут иметь несколько объяснений.
Иногда нотариус, получающий эти суммы, забывает, что они на самом деле служат сборщиком налогов для государства. Деньги им не принадлежат. Установление установленного законом срока может заставить их поверить в то, что единственным подлежащим уплате штрафом будет штраф за просрочку платежа. Это неверно. На самом деле, роль, которую отводит им закон для сбора этих налогов, более важна.
Они удерживают деньги в процессе удержания налога. Неуплата налога в течение 30 дней до установленного срока может повлечь уголовное наказание. Это санкционировано ст. 6 Закона № 241/2005 за предотвращение и борьбу с уклонением от уплаты налогов и наказываются лишением свободы на срок от одного года до трех лет или штрафом, который налагается на нотариуса.
Налогоплательщик не несет ответственности за неуплату налога, поскольку он уже передал налог нотариусу для уплаты государству. На практике это означает, что нотариусы должны быть очень осторожны с точки зрения удержания этих денег и брать на себя роль сборщика налогов для государства. Если нотариус не выполняет платежи, существует возможность привлечения к уголовной ответственности, как указано выше.
В настоящее время для ускорения сбора налогов румынское государство через специализированных инспекторов пытается обнаружить тех нотариусов, которые не могут вовремя перечислить суммы, удержанные у источника. Поскольку недвижимость представляет собой важную часть экономики и приносит большие деньги, нотариусы находятся в поле зрения фискальных органов, чтобы ускорить платежи. Хотя нотариусы явно несут бремя, когда дело доходит до уплаты этих налогов, следует подчеркнуть, что они собирают эти налоги от имени румынского государства и несут ответственность за их сбор и уплату в соответствии с законом.
Преимущество для продавца недвижимости состоит в том, что ему не нужно беспокоиться об уплате этих налогов, поскольку они уже собраны. Он получает чистую сумму, когда недвижимость продается без всех налогов, и затем может распоряжаться чистой выручкой от продажи по своему усмотрению. Все Румынские юристы должны объяснить это продавцу, чтобы он мог соответствующим образом спланировать ситуацию.
Вы ищете налогового юриста?
