Как и многие румынские юридические фирмы, мы периодически получаем запросы относительно собственности в Румынии. Это может быть связано с требованием земли и имущества, которые первоначально принадлежали умершему родственнику или людям, которые являются наследниками и преемниками людей, которые покинули Румынию и стремятся вернуть свою собственность, которая была национализирована при предыдущем режиме, или действительно люди, которые хотят купить румынскую инвестиционную землю или сельскохозяйственную землю в Румынии.
Упомянутый выше процесс восстановления может занять много времени и потребовать значительных затрат времени и средств. Обычно люди, желающие вернуть землю, не являются румынами в первом поколении, и поэтому может возникнуть путаница в отношении того, что можно восстановить, а что они на самом деле восстанавливают, поскольку понимание этого зависит от страны, в которой они живут. Как фирма с практикующим английским адвокатом, мы понимаем некоторые затруднения, с которыми они могут столкнуться, и пытаемся пролить свет на проблемы, которые могут возникнуть.
Проблемы, как правило, сводятся к языку и используемым румынским юридическим терминам, а также к непониманию изначально румынской правовой системы. Как мы уже говорили ранее, румынское право - это система кодового права, и она сильно отличается от системы общего права, которая имеет иную основу юриспруденции.
Согласно румынскому законодательству, касающемуся румынской собственности, важно различать землю и здания, построенные на ней. Возможно иметь двух разных владельцев и титулов: один на землю, а другой на здания. Владелец любого здания, построенного на земле, на которую он не имеет права собственности, имеет по закону право доступа в здание и выхода из него до ближайшего общественного доступа. Кроме того, он имеет право пересекать землю, которой он не владеет, с обычными услугами, такими как электричество, свет, тепло и т. Д. Если здание, которым он владеет, перестает существовать, то эти права автоматически аннулируются, за исключением упомянутых случаев. ниже.
Если здание, на которое человек имеет право собственности, но не владеет землей под ним, разрушается, тогда, если в исходных документах собственности не указано, что здание может быть восстановлено, право собственности на разрушенное здание утрачивается. Поэтому, если вы покупаете дом или какое-либо здание, этот аспект необходимо тщательно продумать. Румынские нотариусы могут не предупреждать вас об этих фактах, и вам необходимо знать, что может произойти.
Если вы покупаете или вступаете в собственность землю отдельно от зданий, вам необходимо знать, что в имущественных документах, касающихся земли, должны быть указаны все постройки на земле и указана их собственность. Таким образом, вы как покупатель румынской земли или лицо, возвращающее землю, получаете фактическое и конструктивное уведомление о зданиях на земле и о том, что они могут находиться в собственности третьих лиц. Затем вам нужно будет изучить положение и посмотреть, какие права могут иметь эти люди, поскольку это может быть очень важно, если вы хотите застроить или перепродать землю.
До 1947 г. имущество и постройки разрешалось находиться в частной собственности. В период с 1947 по 1989 год земля, имущество и здания часто конфисковывались государством с выплатой компенсации или без таковой. Впоследствии здания были переданы или проданы или другим лицам, которым государство разрешило использовать или проживать в них.
После 1990 года правительство Румынии приняло Закон № 18/1991, Закон № 1/2000, Закон № 10/2001 и Закон № 247/2005, который позволил предыдущим владельцам и их наследникам, которые незаконно отчуждали землю и здания в период с 1947 по 1989 год, подать заявление и вернуть румынскую собственность и здания, которые будут возвращены им.
Важность этого состоит в том, что когда вы покупаете недвижимость у человека, вернувшего землю у государства, вы должны быть осторожны в отношении прав собственности и титула, которые они вам передадут. Как и большинство вещей в Румынии, вопросы земельного права можно решить, но это может занять время. Не обязательно полагаться на нотариусов, которые осуществляют перевод. Часто они могут упустить из виду или забыть упомянуть некоторые моменты, изложенные выше. Использование румынского юриста повлечет за собой дополнительные расходы, но может сэкономить вам деньги и избавить вас от беспокойства в будущем.
Поэтому, если вы думаете о покупке земли в Румынии или перешли в собственность румынской земли, которая была возвращена, просто убедитесь, что вы понимаете свои права и обязанности.
Каково было бы положение, если бы испытуемый был мужчиной и гражданином Великобритании, чей супруг умер без завещания?