Durante los últimos meses como angloparlante Sociedad de derecho rumano con conexiones internacionales, hemos recibido una serie de consultas de personas fuera de Rumanía que se han dado cuenta de que en el pasado han realizado inversiones en Rumanía y Europa del Este y no saben qué les ha sucedido.
Como escribí anteriormente, el tiempo en este asunto va en contra de ellos. Varias de estas consultas provienen de clientes que originalmente contrataron a un Bufete de abogados rumano que actuaron con bastante alegría en la compra de una propiedad en Rumanía, pero que ahora parecen ignorar o ya no desean actuar en nombre del Cliente. Esto significa que el cliente tiene poco o ningún apoyo legal en Rumania.
Un motivo de preocupación es el número de clientes que crearon empresas rumanas en las que poseían el 100% de las acciones y que se utilizaron como vehículo para comprar propiedades. No se les informó sobre cómo mantener activas a las empresas y el Registro de Comercio las está eliminando ahora por motivos como la inactividad; vencimiento del contrato de arrendamiento de la dirección registrada o falta de pago de sus impuestos.
El procedimiento de liquidación de la empresa es iniciado por el Registro Mercantil. Si consideran que una empresa debe cerrarse y liquidarse inician el trámite a través de los tribunales. El Registro Mercantil notifica a la Compañía (pero no a los accionistas) lo que está por suceder y les da la oportunidad de regularizar la posición de la Compañía.
Esta notificación se enviará por correo a la última dirección conocida de la Compañía. Esta será a menudo una dirección de alojamiento y es posible que el propietario del apartamento no sepa dónde enviar la carta o, de hecho, puede que no lo desee, ya que no se ha pagado el alquiler durante algún tiempo.
Si el Registro de Comercio no recibe respuesta, como suele ser el caso, el Registro de Comercio hace un anuncio en Rumania en un periódico local. Si aún no se recibe respuesta, el tribunal acepta que se ha dado la notificación correcta y dicta la orden necesaria para cerrar la Compañía.
¿Qué remedios tiene un cliente que solo se entera del puesto en esta etapa? En primer lugar, pueden apelar la decisión de liquidar la Compañía. Deben hacer esto dentro de los 6 meses posteriores al pedido original. De no hacerlo, el proceso de liquidación continuará. El tribunal suele nombrar al liquidador por recomendación del Registro Mercantil. Los honorarios del liquidador son fijados por el tribunal y dependen del valor de los activos. Los honorarios del liquidador se pagan con el valor realizado de los activos de la Compañía. Si los activos de la Compañía tienen que valorarse es necesario considerar el efecto de los costos del tasador en la liquidación.
Esto es importante para la preservación de la propiedad traída a través de la Compañía. En varios casos, el cliente se preocupa por preservar el activo aunque haya perdido valor. Existe una posibilidad real de que el valor de la propiedad en Rumania aumente durante un período de tiempo y, por lo tanto, no todo esté perdido.
Una vez finalizada la liquidación es necesario que los activos, si alguno, de la empresa se distribuyan al accionista. Si pueden rastrearse, los activos se les transmitirán en especie o en especie. Debe recordarse que habrá costos relacionados con esto. Si la Compañía no tiene dinero, los honorarios deberán obtenerse de otra fuente, es decir, los accionistas o los activos. Si no se pueden localizar accionistas, la propiedad de la empresa se venderá y el dinero se entregará al Estado rumano. Si no aparece ningún accionista u otra persona con derecho a los activos dentro de los tres años posteriores al cierre de la liquidación y disolución, los accionistas no pueden reclamar el dinero del estado rumano ya que el período de prescripción ha expirado.
Debe recordarse que si los accionistas son ciudadanos de la UE, desde 2014 cualquier tierra ahora puede ser transferida a los ciudadanos de la UE. Sin embargo, si los accionistas no son ciudadanos de la UE, entonces todo el proceso tendrá que iniciarse de nuevo si los accionistas quieren reclamar la tierra y mantenerla como una inversión en Rumanía. De lo contrario, la tierra se venderá y recibirán el monto neto en efectivo.
Si bien todo esto se ha discutido antes, el Registro de Comercio se está volviendo más activo y, por lo tanto, cualquier persona que haya traído una propiedad en Rumania debe revisar la posición de cualquier empresa que sea de su propiedad y que haya descuidado.
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