Больше земельных вопросов

Как обсуждалось на прошлой неделе, продажа и покупка сельскохозяйственных земель стали проблемой в Румынии после января 2014 года. Я думаю, что вопрос о румынской земле и землевладении будет проблемой на многие годы вперед.

Даже сейчас меня удивляет, как часто меня спрашивают: «Сейчас подходящее время для покупки земли в Румынии». К сожалению, у меня нет хрустального шара, и я не могу сказать, когда и стоит ли иностранцу покупать землю в Румынии. Причины, по которым люди покупают землю, многочисленны и сложны, и иногда я их не понимаю. Что я могу сказать! Могу сказать, что сейчас в Румынии начинается больше новостроек многоквартирных домов и домов, чем раньше. Также на рынке появляются новые офисные блоки.

Покупка и продажа земли в Румынии относительно просты. Румынские юристы или иностранные международные юридические фирмы не обязательно участвуют, за исключением структурирования сделки и прояснения вопросов. Фактической передачей земли занимаются нотариусы, которые составляют договор купли-продажи, следят за его подписанием, регистрируют сделку и договор купли-продажи и обеспечивают четкое право собственности и регистрацию в кадастровом реестре.

Юристы в Румынии по нашему мнению, необходимо участвовать в сделке и проверять другие вопросы, чтобы клиенты были спокойны.

Например, обеспечение того, чтобы землю можно было использовать для той цели, для которой вы ее покупаете. В Румынии можно купить сельскохозяйственную землю, которая внутри виллан. Что это значит? Это означает, что до того, как вы сможете строить на земле, вы должны вывести землю из сельскохозяйственного цикла и реклассифицировать ее как несельскохозяйственную. Это потребует времени и денег, особенно если земля обозначена как «сельскохозяйственная земля хорошего качества». Я лично знаю один случай, когда клиент купил прилегающие участки земли, один из которых был обозначен как сельскохозяйственный, а другой - как несельскохозяйственный, причем оба участка находились внутри города. Стоимость смены места назначения посчиталась слишком высокой. Когда дело дошло до строительства на земле, мы должны были обеспечить, чтобы офисное здание находилось на несельскохозяйственной земле, а ландшафтный сад находился на участке земли, обозначенном как сельскохозяйственный. Таким образом, мы избежали штрафов и необходимости снести некондиционное здание пользователя на сельскохозяйственных угодьях.

Допустим, вы хотите купить старое здание (замок или виллу). Вам необходимо проверить, классифицирован ли он как древний памятник в местном реестре. Если это так, то продавец должен сначала предложить его государству, чтобы оно, по возможности, его выкупило. Если они этого не сделают, то продавец может до конца года продать недвижимость по цене, предложенной им для продажи правительству. Если вы перейдете в другой календарный год, процесс придется повторить.

Этот процесс придется повторить, когда вы придете продавать недвижимость. До тех пор, пока не будет изменен закон, не многие люди хотят владеть недвижимостью там, где они сначала должны предложить ее государству. На данный момент это чисто теоретический вопрос, поскольку государство не покупает эту недвижимость, но это все же аспект оценки, который необходимо учитывать.

В предыдущем блоге я упоминал, как люди используют термины «собственность» и «земля» как взаимозаменяемые, особенно если вы иностранец. При покупке земельного участка убедитесь, что все постройки на земле зарегистрированы в земельной книге. Вы не хотите получить неприятный сюрприз и узнать, что вы купили землю, и другое лицо имеет права на собственность, «здание» на земле, о которой вы не знаете.

Я привел эти примеры, чтобы показать, что, хотя покупка и продажа собственности может показаться простой, использование румынских юристов, разбирающихся в земельном законодательстве и коммерческих сделках, является неизбежным злом. По мере того, как общество становится более развитым, я думаю, что юристы в Румынии будут продолжать использоваться таким образом. Как и для многих людей покупка недвижимости - это их главное вложение в жизнь, помимо брака, и имеет смысл принять все необходимые меры предосторожности.

Вы ищете юриста по недвижимости?