За последние несколько месяцев как англоговорящий Румынская юридическая компания Имея международные связи, мы получили ряд запросов от людей за пределами Румынии, которые осознали тот факт, что в прошлом они инвестировали в Румынию и Восточную Европу, и они не знают, что с ними случилось.
Как я уже писал ранее, время идет против них. Некоторые из этих запросов исходят от клиентов, которые первоначально наняли Румынская юридическая фирма которые с радостью приняли участие в покупке недвижимости в Румынии, но теперь, похоже, игнорируют или больше не хотят действовать от имени Клиента. Это означает, что у клиента практически нет юридической поддержки в Румынии.
Одной из проблем, вызывающих обеспокоенность, является количество клиентов, создавших румынские компании, в которых им принадлежало 100% акций и которые использовались в качестве средства для покупки недвижимости. Им не посоветовали, как поддерживать активность компаний, и теперь эти компании исключаются Торговым реестром по таким причинам, как бездействие; истечение срока аренды юридического адреса или неуплата налогов.
Процедура исключения компании инициируется Торговым реестром. Если они считают, что компанию следует закрыть и ликвидировать, они начинают процедуру через суд. Торговый реестр уведомляет Компанию (но не акционеров) о том, что должно произойти, и дает им возможность упорядочить положение Компании.
Это уведомление будет отправлено по почте на последний известный адрес Компании. Часто это был адрес проживания, и владелец квартиры может не знать, куда пересылать письмо, или даже не желает этого, поскольку в течение некоторого времени арендная плата не выплачивалась.
Если Торговый реестр не получает ответа, как это часто бывает, Торговый реестр делает объявление в Румынии в местной газете. Если по-прежнему не получено ответа, то суд признает, что уведомление было направлено правильно, и издает необходимое распоряжение о закрытии Компании.
Какие средства правовой защиты доступны для клиента, который узнает о позиции только на этом этапе? Сначала они могут обжаловать решение о ликвидации Компании. Они должны сделать это в течение 6 месяцев с момента первоначального заказа. В противном случае процесс ликвидации будет продолжен. Суд обычно назначает ликвидатора по рекомендации Торгового реестра. Гонорар ликвидатора устанавливается судом и зависит от стоимости активов. Вознаграждение ликвидатора выплачивается из реализованной стоимости активов Компании. Если активы Компании необходимо оценить, необходимо учитывать влияние затрат оценщика на ликвидацию.
Это важно для сохранности имущества, переданного через Компанию. В ряде случаев клиент заботится о сохранении актива, даже если он потерял ценность. Существует реальная вероятность того, что стоимость недвижимости в Румынии со временем вырастет, и поэтому не все потеряно.
После завершения ликвидации необходимо, чтобы активы, если они принадлежали компании, были распределены между акционером. Если их удастся отследить, активы будут переданы им натурой или наличными. Следует помнить, что в связи с этим возникнут расходы. Если у компании нет денег, то гонорары придется искать из другого источника, то есть от акционеров или активов. Если не удастся найти акционеров, то имущество компании будет продано, а деньги переданы румынскому государству. Если в течение трех лет после закрытия процедуры ликвидации и роспуска акционер или другое лицо, имеющее право на активы, не появляется, акционеры не могут требовать денежные средства от румынского государства, поскольку срок давности истек.
Следует помнить, что если акционеры являются гражданами ЕС, то с 2014 года любая земля теперь может быть передана гражданину ЕС. Однако, если акционеры не являются гражданами ЕС, тогда весь процесс придется начинать заново, если акционеры захотят вернуть землю и удержать ее в качестве инвестиции в Румынии. В противном случае земля будет продана, и они получат чистую сумму наличными.
Хотя все это уже обсуждалось ранее, Торговый реестр становится все более активным, и поэтому любой, кто привез недвижимость в Румынию, должен пересмотреть позицию любой компании, которой они владеют и которой они пренебрегли.
Вы ищете юриста по недвижимости?
