Купівля землі є однією з тих областей, які викликали гострі дискусії в Румунії. Це також область, де багато юристів – як румунських, так і іноземних юридичні фірми, долучилися. Протягом останніх двадцяти років придбання землі, відмінної від власності, стало легше для фізичних осіб і компаній, але для необережних все ще залишаються підводні камені. Ці підводні камені можуть не перешкодити продажу, але можуть затримати його.
Умовою вступу Румунії до Європейського Союзу було те, що вона дозволить іноземцям (нерумунським громадянам і компаніям) купувати румунські сільськогосподарські землі. Румунія, як і багато нових учасників, домовлялася про певний період часу, перш ніж це було реалізовано. Узгоджений період становив сім років, тож з 1st У січні 2014 року громадянам і компаніям ЄС дозволили володіти землею.
Румунія дуже захищає свою сільськогосподарську промисловість і, природно, була стурбована тим, щоб сільськогосподарські землі не були куплені іноземними компаніями як інвестиції та не залишилися під паром. Це був страх, який, здається, не виправдався, і румунський уряд вжив обмежені кроки для захисту позиції.
З цією метою Уряд ухвалив у березні 2014 р. 17/2014. Це був закон, який надавав деяким людям переважне право на купівлю сільськогосподарської землі, яка булаекстравілан.
Відповідно до закону про планування Румунії, земля позначається як або інтравилан or екстравілан. Інтравілан - це земля, яка на місцевому плані зображена як знаходиться в межах міста з метою планування. Тільки земля, яка позначена як інтравилан може бути забудована в комерційних цілях для житла, промислових об’єктів тощо і за умови, що вона не визначена як сільськогосподарська земля. Екстравілан Це земельна ділянка, яка зазначена на плані міста як не в межах міста.
Відповідно до Закону 17/2014 про продаж землі сільськогосподарського призначення, яка є екстравілан, продавець повинен надати право переважної покупки, як це передбачено законом. Переважні права надаються в такому порядку: співвласники, фермери-оренди (арендасі), власники сусідніх земель і румунської держави, через Домени Державного агентства.
Уклавши договір купівлі-продажу земельної ділянки, продавець повинен зареєструвати/зареєструвати договір з місцевою мерією із заявою про відображення його пропозиції продажу земельної ділянки, щоб особи, які мають переважне право купівлі, знають про запропонований продаж. Заявка має бути зафіксована/зареєстрована разом із доданою пропозицією та іншими документами, зазначеними в Нормах.
Протягом одного робочого дня після запису заяви міська рада повинна протягом тридцяти днів виставити пропозицію про продаж у своєму офісі та, якщо є, на своїй сторінці в Інтернеті. Крім того, протягом трьох робочих днів з дати запису звернення мерія має надіслати до центрального апарату Мінсільгоспу, а також до місцевого територіального управління файл, що містить перелік особи, які мають переважне право купівлі, копія заяви про демонстрацію, пропозиції продажу та інші документи, що додаються до заяви продавця.
Протягом трьох робочих днів з моменту отримання та реєстрації файлу в центральному та регіональному офісах вони повинні розмістити на своїх інтернет-сайтах пропозицію продажу протягом п’ятнадцяти (15) днів.
Особи, які мають право переважної купівлі, протягом тридцяти днів повинні письмово повідомити продавцеві про намір здійснити покупку та зареєструвати її у відповідній мерії. Якщо ніхто не зареєструє своє право на купівлю землі, то його переважне право втрачається. Якщо ніхто не сповістив про свій намір придбати, то після закінчення терміну повідомлення початковий продавець може приступити до продажу сільськогосподарської землі.
З початку року було здійснено ряд операцій у сфері сільського господарства, які відбулися відповідно до Закону 17/2014. Чи буде закон ефективним для того, щоб сільськогосподарські землі не продавалися іноземним спекулянтам, не зрозуміло. Можливо, важливіше, чи зможуть ті люди, які мають переважне право на купівлю, реалізувати їх? Це більш проблематично. Румунська держава, швидше за все, не зможе реалізувати свої права, оскільки не має грошей, а щодо третіх осіб доведеться почекати.
Вам потрібна юридична консультація чи представництво в суді?
