Більше земельних питань

Як обговорювалося минулого тижня, купівля-продаж сільськогосподарської землі стала проблемою в Румунії після січня 2014 року. Я думаю, що питання румунської землі та власності на землю буде проблемою на довгі роки.

Навіть зараз я дивуюся, як часто мене запитують: «Чи зараз правильний час купувати землю в Румунії». На жаль, у мене немає кришталевої кулі і я не можу сказати, коли і чи варто іноземцю купувати землю в Румунії. Причин, за якими люди купують землю, багато і складні, і іноді я їх не розумію. Що я можу сказати! Можу сказати, що зараз в Румунії починається більше забудови багатоквартирних будинків і будинків, ніж раніше. Також на ринку з'являються нові офісні блоки.

Купівля та продаж землі в Румунії є відносно простим процесом. Румунські юристи або іноземні міжнародні юридичні фірми не обов’язково беруть участь, крім як структурування угоди та з’ясування питань. Фактичною передачею землі займаються нотаріуси, які складають договір купівлі-продажу, стежать за його підписанням, реєструють угоду та договір купівлі-продажу та забезпечують чітке право власності та реєстрацію в кадастровому реєстрі.

Юристи в Румунії на нашу думку, необхідно брати участь у транзакції для перевірки інших питань, щоб забезпечити спокій клієнтів.

Наприклад, переконатися, що земля може використовуватися з метою, яку ви, як покупець, її купуєте. У Румунії можна купити сільськогосподарську землю, яка є внутрішньовільний. Що це значить? Це означає, що перш ніж ви зможете будувати на землі, ви повинні вивести землю з сільськогосподарського обігу та перекваліфікувати як несільськогосподарську. Для цього знадобляться час і гроші, особливо якщо земельна ділянка визначена як «хороша сільськогосподарська земля». Мені особисто відомий випадок, коли клієнт купив сусідні земельні ділянки, одну з яких визначено як сільськогосподарську, а одну – несільськогосподарську, причому обидві ділянки знаходяться в місті. Вартість зміни призначення землі вважалася занадто високою. Коли йшлося про будівництво на землі, ми повинні були переконатися, що офісна будівля знаходиться на землі несільськогосподарського призначення, а ландшафтний сад знаходиться на ділянці землі, визначеної як сільськогосподарська. Таким чином ми уникли штрафів і необхідності зносити невідповідну будівлю користувача на сільськогосподарській землі.

Скажімо, ви хочете купити стару будівлю (замок або віллу). Потрібно перевірити, чи не віднесено він до пам’ятки старовини в місцевому реєстрі. Якщо це так, то продавець повинен спочатку запропонувати його державі, щоб вони, якщо можливо, придбали його. Якщо вони цього не зроблять, то продавець має право до кінця року продати нерухомість за ціною, яку він запропонував, щоб продати її уряду. Якщо ви переходите в інший календарний рік, процес потрібно повторити.

Цей процес доведеться повторити, коли ви прийдете продавати нерухомість. Поки закон не буде змінено, мало хто хоче мати нерухомість, де вони спочатку повинні запропонувати її державі. На даний момент це академічний, оскільки держава не купує ці об’єкти нерухомості, але це все ще є аспектом оцінки, який необхідно враховувати.

У попередньому блозі я згадував, як люди використовують терміни «власність» і «земля» як взаємозамінні, особливо якщо ви іноземець. Купуючи земельну ділянку, переконайтеся, що всі будівлі на землі зареєстровані в земельному кадастрі. Ви не хочете отримати неприємний сюрприз і дізнатись, що ви купили землю, а права на «будівлю» власності на землю, про яку ви не знаєте, має інша особа.

Я процитував ці приклади, щоб показати, що, хоча купівля-продаж майна може здатися простим, використання румунських юристів, які обізнані в питаннях земельного права та комерційних угод, є необхідним злом. Оскільки суспільство стає більш розвиненим, я думаю, що адвокатів у Румунії використовуватимуть і надалі. Оскільки для багатьох людей придбання нерухомості є основною інвестицією в життя, крім шлюбу, і має сенс вжити всіх необхідних запобіжних заходів.

Шукаєте юриста з нерухомості?