Como se discutió la semana pasada, la venta y compra de tierras agrícolas se convirtió en un problema en Rumania después de enero de 2014. Creo que el tema de la propiedad y la propiedad de la tierra rumana será un problema durante muchos años por venir.
Incluso ahora me sorprende la frecuencia con la que me preguntan: "¿Es ahora el momento adecuado para comprar tierras en Rumanía?". Desafortunadamente, no tengo una bola de cristal y no puedo decir cuándo o si un extranjero debe comprar tierras en Rumania. Las razones por las que la gente compra tierras son muchas y complejas y, a veces, no las entiendo. ¡Que puedo decir! Puedo decir que ahora se están iniciando más desarrollos de bloques de apartamentos y casas que antes en Rumanía. También aparecen en el mercado nuevos bloques de oficinas.
Comprar y vender terrenos en Rumanía es relativamente sencillo. Los abogados rumanos o los bufetes de abogados internacionales extranjeros no se involucran necesariamente excepto en la estructuración de una transacción y aclarando cuestiones. La transmisión real del terreno es atendida por los notarios que redactan el contrato de compraventa, atienden su firma, registran la transacción y el contrato de compraventa y aseguran un título claro y su inscripción en el registro catastral.
Abogados en Rumania En nuestra opinión, es necesario que participe en la transacción para verificar otros asuntos para brindar tranquilidad a los clientes.
Por ejemplo, asegurarse de que la tierra se pueda utilizar para el propósito que usted, el comprador, está comprando. En Rumania es posible comprar tierras agrícolas que son intra-villano. ¿Qué significa esto? Significa que antes de que pueda construir en la tierra, debe sacar la tierra del circuito agrícola y reclasificarla como no agrícola. Esto llevará tiempo y dinero, especialmente si la tierra está designada como “tierra agrícola de buena calidad”. Conozco personalmente un caso en el que un cliente compró parcelas de tierra contiguas, una designada como agrícola y otra designada como no agrícola, ambas parcelas dentro de una ciudad. El costo de cambiar el destino de la tierra se consideró demasiado alto. Cuando se trataba de construir en el terreno, teníamos que asegurarnos de que el edificio de oficinas estuviera en un terreno no agrícola y que el área del jardín paisajístico estuviera en el terreno designado como agrícola. De esta forma evitamos multas y tener que demoler un edificio de usuario no conforme en el terreno agrícola.
Digamos que quiere comprar un edificio antiguo (Castillo o Villa). Debe verificar si está clasificado como un monumento antiguo en el registro local. Si es así, el vendedor primero debe ofrecerlo al Estado para que lo compre si es posible. Si no lo hacen, el vendedor es libre durante el resto del año de vender la propiedad al precio que ofreció para venderla al Gobierno. Si pasa a otro año calendario, el proceso debe repetirse.
Este proceso tendrá que repetirse cuando venga a vender la propiedad. Hasta que se cambie la ley, no mucha gente quiere tener una propiedad donde primero tienen que ofrecerla al Estado. Por el momento, esto es académico, ya que el estado no está comprando esas propiedades, pero aún es un aspecto de valoración que debe considerarse.
En un blog anterior mencioné cómo la gente usa el término "propiedad" y "tierra" como intercambiables, especialmente si eres un extranjero. Cuando compre un terreno, asegúrese de que todos los edificios del terreno estén registrados en el registro de la propiedad. No quiere recibir una sorpresa desagradable y descubrir que ha comprado el terreno y que otra persona tiene derechos sobre un “edificio” de propiedad en el terreno del que no tiene conocimiento.
He citado estos ejemplos para mostrar que, si bien la compra y venta de propiedades puede parecer simple, el uso de abogados rumanos que estén familiarizados con las leyes de la tierra y las transacciones comerciales es un mal necesario. A medida que la sociedad se desarrolle más, creo que los abogados en Rumanía seguirán utilizándose de esta manera. Como para muchas personas, la compra de una propiedad es su mayor inversión en la vida que no sea su matrimonio y tiene sentido tomar todas las precauciones necesarias.
Edite la tierra "intra-vilan" y cámbiela a "extravilan" en su artículo. Saludos, Dan.
Gracias por el comentario. Intravillan tiene razón, ya que lo he usado en mi publicación, ya que en realidad me estaba refiriendo a tierras agrícolas intravillanas en este ejemplo específico. Pero gracias por señalar la posible confusión.
Nicholas
Entonces, ¿significa esto que los ciudadanos estadounidenses ahora pueden comprar una casa y el terreno en el que se asienta sin necesidad de tener una empresa registrada o algo como en el pasado?
Por favor, ayuda!
Una vez que se ha firmado un precontrato, ¿existe un tiempo de vencimiento para completar la compra?
Escuché que fueron 3 años. ¿Verdadero o falso?
Gracias por la consulta. A menos que en el contrato de preventa se indique una fecha por escrito para la finalización, el período es de tres años a partir de la fecha de firma del contrato. Este período se aplica incluso si el contrato se firma ante notario. Nicolás
Hola, ¿es posible comprar una propiedad inmobiliaria a pesar de que no figura en el Landbook? ¿Puedes hacer un precontrato?
David, es posible comprar tierra aunque no esté en la lista. También puede hacer un precontrato según lo propuesto. Nicolás
Gracias por la publicacion. Recibimos muchas preguntas de todas las nacionalidades sobre la propiedad de la tierra. Algunas son fáciles de responder, otras no. ¡Sé dónde enviar a nuestros clientes la próxima vez!
El equipo de White Mountain Property
Agentes inmobiliarios de habla inglesa en Rumanía