Одна из проблем, с которыми я сталкиваюсь при написании этого блога, - это вопрос, что выбрать на этой неделе. Пишу ли я на основе опыта юридических фирм в рассмотрении новых дел в Румынии за предыдущую неделю / месяцы, или я пишу о новом предложенном законодательстве или о другом. Для одних то, что интересно, для других не так увлекательно. Таково положение на этой неделе.
Например, Национальное управление по защите прав потребителей Румынии представило законопроект, включающий соответствующие положения Директивы 2014/17 / ЕС. Эта Директива направлена на создание в ЕС рынка ипотечных кредитов с усиленной защитой потребителей как для обеспеченных кредитов, так и для жилищных кредитов. Директива была принята 4 февраля 2014 года, и государства-члены должны до 21 марта 2016 года перенести ее положения в свое национальное законодательство. В прессе и по телевидению много писалось о трудностях, вызванных либерализацией швейцарского франка, и законопроект в некоторой степени решает эти проблемы. Как и многие Румынские юридические фирмы мы получили запросы о том, что делать. Таким образом, новый законопроект следует приветствовать.
Следует помнить, что законопроект является законопроектом, и поэтому в него, несомненно, будут вноситься поправки при его принятии. Даже в этом случае положения Директивы ЕС будут применяться в Румынии.
Следует также иметь в виду, что, поскольку это основано на директиве ЕС, некоторые из ее положений имеют межтерриториальное воздействие и не будут ограничиваться страной, в которой была принята Директива.
В проекте есть ряд положений, касающихся соглашений, касающихся жилой недвижимой собственности, которые все стороны должны рассмотреть сейчас, поскольку проект в той или иной форме будет принят, и поэтому положения должны быть реализованы в должное время. Эти положения, хотя и не являются исчерпывающими, относятся к:
- Запрет на включение следующих пунктов в кредитные договоры. Конфиденциальность потребителя в отношении положений договора и договорных условий, положений о перекрестном залоге, положений, требующих одобрения кредитора в отношении страховой компании, которая будет страховать имущество.
- Запрет на заключение или переуступку ипотечных договоров в пользу финансового банковского / небанковского оператора, у которого нет своей штаб-квартиры или филиала в Румынии;
- Запрет на принудительное взыскание последующих активов должника.
Кроме того, законопроект возлагает на соответствующие органы обязанность предоставлять потребителям хорошее финансовое образование. Он также содержит подробные правила об обязанности кредитора предоставлять потребителям адекватные консультации и достаточную информацию в контексте рекламы и маркетинга ссуд и на протяжении всего периода ссуды.
Существуют также другие положения, улучшающие защиту потребителей и балансирующие кредитный риск между кредитором и потребителем. Проект требует от кредиторов оценивать стоимость актива в соответствии с заранее установленным стандартом; провести углубленную оценку кредитоспособности и пригодности потребителя для получения ссуды и, наконец, убедиться, что его коммерческая практика соответствует требованиям законодательства в отношении досрочного погашения ссуд, ссуд в иностранной валюте, практики связывания, просроченной задолженности и потери права выкупа. Некоторые из этих положений также повлияют на другие законопроекты, находящиеся в настоящее время на рассмотрении румынского парламента, особенно на законопроект об отдельных лицах. закон о банкротстве в Румынии.
Наконец, несмотря на более чем двадцатилетнюю либерализацию финансовых вопросов в Румынии, по-прежнему существует много путаницы и недостатка информации о финансовых посредниках. В Западной Европе, и здесь я говорю о Соединенном Королевстве, было много скандалов и проблем, связанных с неправильной продажей со стороны учреждений и посредников. Директива направлена на исправление некоторых из них, и проект включает подробные положения, касающиеся кредитных посредников, которые должны, среди прочего, соответствовать ряду организационных / структурных требований, быть включены в специальный реестр, который ведется NACP, и соблюдать подробные правила ведения бизнеса. правила. Ничто из этого не является плохим, если оно защищает потребителя и позволяет динамичному кредитному рынку развиваться дальше.
Поскольку закон основан на Директиве и должен быть реализован, он будет в должное время. Есть надежда, что закон придаст определенности рынку и позволит этому аспекту финансового рынка развиваться более полно.
Вы ищете румынского корпоративного юриста?