Під час вибуху нерухомості в Румунії низка інвесторів купувала нерухомість за допомогою місцевої компанії. Це сталося тому, що місцева компанія могла володіти землею, навіть якщо акціонери були іноземними. Це було так, навіть якщо для купівлі квартири, яка передбачала придбання нерозділеної частки землі, на якій був побудований житловий будинок. Ці об’єкти нерухомості були придбані, щоб повернути їх і продати з метою отримання прибутку, або здати майно третій стороні, яка сплачувала б орендну плату та збільшила вартість інвестицій.
Використання компанії для купівлі землі не було новим. Вартість створення румунської компанії була не завищеною. Використання компанії дозволило клієнту контролювати право власності на землю, а також будівлю на землі. Слід пам’ятати, що закон Румунії дозволяє іноземцю володіти будинком на землі або квартирою в кварталі, але не земельною ділянкою, хоча це частково змінюється після 1.st Січень 2014. Деякі інвестори, щоб уникнути потреби компанії, купили квартиру і дозволили румуну бути власником ділянки землі, на якій була побудована квартира. Це ще одне ускладнення, яке я сьогодні не коментуватиму. У багатьох випадках клієнтам не повідомляли про поточні витрати компанії.
Зараз ми бачимо, що до нас звертається багато людей, які опинилися в цій ситуації і хочуть знати, що робити. Також виникає питання, що в багатьох випадках вартість майна значно нижча від початкової ціни покупки.
Після створення компанії вона зобов'язана подавати звітність до Міністерства фінансів; необхідно сплатити земельний податок щодо майна; він повинен зберігати зареєстровану адресу та мати адміністраторів. Якщо вона цього не зробить, то через певний період часу Румунська держава через Торговий реєстр подасть заяву про ліквідацію компанії та розподіл будь-яких активів між акціонерами. Якщо компанія придбала землю за допомогою банківського кредиту, то будуть додаткові ускладнення. Розподіл землі за видами не буде проблемою після 2013 року, коли громадянам ЄС буде дозволено володіти землею, включаючи землі сільськогосподарського призначення після 31 року.st грудень 2013 року, але проблеми все ще залишаться для не громадян ЄС.
Найголовніше – захистити інвестиції клієнта. Якщо держава не звернулася з заявою про ліквідацію та страйк компанії, позицію легше, ніж якби заходи щодо ліквідації вже були зроблені. Якщо кроки не були зроблені, то необхідно буде організувати оновлення рахунків; домовитися про нову юридичну адресу та вирішити будь-які інші питання. Після того, як це буде зроблено, компанія повинна підтримуватися відповідно до законодавства. Все це коштуватиме грошей, які можна було б заощадити, якби позицію пояснили на початку транзакції.
Тривожним є те, що буде багато людей, які купували нерухомість через компанії і думають, що компанія захищає їхні інвестиції. Реальністю цілком може бути так, що компанію ліквідували, і після ліквідації їм доведеться мати ще більш дороге завдання — мати справу із землею та майном.
Таким чином, принцип caveat emptor застосовується, навіть якщо ви купували землю та майно в Румунії через компанію.