За останні кілька місяців як англомовний Румунська юридична компанія з міжнародними зв’язками ми отримали низку запитів від людей за межами Румунії, які прокинулися до того факту, що вони в минулому робили інвестиції в Румунії та Східній Європі, і вони не знають, що з ними сталося.
Як я писав раніше, час з цього приводу йде проти них. Деякі з цих запитів надходять від клієнтів, які спочатку найняли a Румунська юридична фірма які цілком щасливо діяли при купівлі нерухомості в Румунії, але тепер, схоже, ігнорують або більше не хочуть діяти від імені Клієнта. Це означає, що клієнт не має юридичної підтримки в Румунії або не має її.
Однією з проблем, яка викликає занепокоєння, є кількість клієнтів, які створили румунські компанії, в яких вони володіли 100% акцій і які використовувалися як засіб для купівлі нерухомості. Їм не повідомили, як підтримувати діяльність компаній, і ці компанії зараз вилучаються Торговим реєстром з таких причин, як бездіяльність; закінчення терміну оренди юридичної адреси або несплати податків.
Процедуру виключення компанії ініціює Торговий реєстр. Якщо вони вважають, що підприємство потрібно закрити та ліквідувати, вони починають процедуру через суд. Торговий реєстр повідомляє Компанію (але не акціонерів) про те, що має статися, і дає їм можливість упорядкувати позицію Компанії.
Це повідомлення буде надіслано поштою на останню відому адресу Компанії. Часто це була адреса житла, і власник квартири може не знати, куди переслати лист, або навіть не бажати, оскільки оренда не сплачувалась протягом певного часу.
Якщо Торговий реєстр не отримує відповіді, як це часто буває, тоді Торговий реєстр робить оголошення в Румунії в місцевій газеті. Якщо відповідь досі не отримана, суд визнає, що було надіслано правильне повідомлення, і виносить необхідний розпорядження про закриття Компанії.
Які засоби правового захисту доступні для клієнта, який дізнається про позицію лише на цьому етапі? По-перше, вони можуть оскаржити рішення про ліквідацію Компанії. Вони повинні зробити це протягом 6 місяців після первинного замовлення. Якщо цього не зробити, це означає, що процес ліквідації продовжиться. Зазвичай суд призначає ліквідатора за поданням Торгового реєстру. Гонорар ліквідатора встановлюється судом і залежить від вартості майна. Винагорода ліквідатору сплачується за рахунок реалізованої вартості активів Товариства. Якщо активи Компанії підлягають оцінці, необхідно враховувати вплив витрат оцінювача при ліквідації.
Це важливо для збереження майна, привезеного через Компанію. У ряді випадків клієнт піклується про збереження активу, навіть якщо він втратив вартість. Існує реальна ймовірність того, що вартість нерухомості в Румунії зросте протягом певного періоду часу, і тому не все втрачено.
Після завершення ліквідації необхідно, щоб активи компанії були розподілені між акціонером. Якщо їх вдасться відстежити, активи будуть передані їм у натуральній або у формі. Слід пам’ятати, що у зв’язку з цим будуть витрати. Якщо у Компанії немає грошей, то винагороди доведеться шукати з іншого джерела, тобто акціонерів або активів. Якщо не вдасться знайти акціонерів, майно компанії буде продано, а кошти передані румунській державі. Якщо жоден акціонер або інша особа, яка має право на активи, не з’являється протягом трьох років після завершення ліквідації та ліквідації, акціонери не можуть вимагати кошти від румунської держави, оскільки термін давності закінчився.
Слід пам’ятати, що якщо акціонерами є громадяни ЄС, то з 2014 року будь-яка земля тепер може бути передана громадянам ЄС. Однак, якщо акціонери не є громадянами ЄС, тоді весь процес потрібно буде розпочати заново, якщо акціонери хочуть повернути землю та зберегти її як інвестицію в Румунії. Якщо ні, то землю буде продано, і вони отримають чисту суму готівки.
Незважаючи на те, що все це вже обговорювалося раніше, Торговий реєстр стає активнішим, і тому кожен, хто привіз нерухомість в Румунії, повинен переглянути позицію будь-якої компанії, якою він володіє і якою він нехтував.
Шукаєте юриста з нерухомості?
