În timpul bulei imobiliare din România, un număr de investitori au cumpărat proprietăți folosind o companie locală. Asta pentru că o companie locală putea deține terenuri chiar dacă acționarii erau străini. Așa a fost chiar și pentru achiziționarea unui apartament care includea achiziționarea implicită a unei cote indivizate din terenul pe care a fost construit blocul. Aceste proprietăți au fost achiziționate pentru a le transforma și a vinde pentru un profit, sau pentru a închiria proprietatea unui terț care ar plăti chiria și ar crește valoarea investiției.
Folosirea unei firme pentru a cumpăra terenuri nu era nouă. Costul înființării unei companii românești nu a fost exorbitant. Utilizarea companiei i-a permis clientului să controleze dreptul de proprietate asupra terenului, precum și clădirea de pe teren. De reținut că legea din România permite unui străin să dețină o clădire pe teren sau un apartament la bloc, dar nu și terenul, deși acest lucru se schimbă parțial după 1.st Ianuarie 2014. Unii investitori pentru a scăpa de necesitatea unei firme au cumpărat un apartament și au permis unui român să fie proprietarul terenului pe care a fost construit apartamentul. Aceasta este o altă complicație asupra căreia nu voi comenta astăzi. Ceea ce nu li s-a spus clienților în multe cazuri au fost costurile curente ale companiei.
Ceea ce vedem acum este că suntem abordați de o serie de oameni care se află în această situație și vor să știe ce să facă. Există, de asemenea, întrebarea că în multe cazuri valoarea proprietății este considerabil mai mică decât prețul inițial de cumpărare.
Odată înființată o societate, aceasta are obligația de a depune declarații la Ministerul Finanțelor; este obligat să plătească impozitul pe teren aferent imobilului; trebuie să păstreze o adresă înregistrată și trebuie să aibă administratori. Dacă nu face acest lucru, atunci după o perioadă de timp statul român prin Registrul Comerțului va solicita lichidarea societății și orice bunuri distribuite în speță acționarilor. Dacă compania a cumpărat terenul cu ajutorul unui împrumut bancar, atunci vor exista complicații suplimentare. Distribuția terenului în specii nu va fi o problemă după 2013, când cetățenilor UE li se permite să dețină terenuri, inclusiv terenuri agricole, după 31 de ani.st decembrie 2013, dar problemele vor rămâne în continuare pentru cetățenii din afara UE.
Cel mai important lucru este să protejăm investiția clientului. Dacă statul nu a făcut nicio cerere de lichidare și grevă a companiei, poziția este mai ușoară decât dacă s-au făcut deja măsuri de lichidare. Dacă nu s-au făcut demersuri, va fi necesar să se aranjeze actualizarea înregistrărilor de cont; aranjați o nouă adresă înregistrată și rezolvați orice alte probleme. Odată făcut acest lucru, compania trebuie menținută conform prevederilor legale. Toate acestea vor costa bani care ar fi putut fi economisiți dacă poziția ar fi fost explicată la începutul tranzacției.
Ceea ce este îngrijorător este că vor exista o serie de persoane care au achiziționat proprietăți prin intermediul companiilor și care cred că compania își protejează investiția. Realitatea poate fi că societatea a fost lichidată și apoi va avea sarcina și mai costisitoare de a se ocupa de teren și proprietate după lichidare.
Deci maxima caveat emptor se aplica chiar dacă ați cumpărat teren și proprietăți în România printr-o companie.
