Mai multe probleme de teren

După cum sa discutat săptămâna trecută, vânzarea și cumpărarea de terenuri agricole a devenit o problemă în România după ianuarie 2014. Cred că problema pământului românesc și a proprietății pământului va fi o problemă pentru mulți ani de acum înainte.

Chiar și acum sunt surprins cât de des sunt întrebat: „Este acum momentul potrivit să cumpăr teren în România”. Din păcate, nu am un glob de cristal și nu pot spune când sau dacă un străin ar trebui să cumpere teren în România. Motivele pentru care oamenii cumpără terenuri sunt multe și complexe și uneori nu le înțeleg. Ce pot spune! Pot spune că acum sunt mai multe dezvoltări de blocuri și case care încep decât înainte în România. De asemenea, noi blocuri de birouri apar pe piață.

Cumpărarea și vânzarea de terenuri în România este relativ simplă. Avocații români sau firmele de avocatură internaționale străine nu se implică neapărat decât în ​​structurarea unei tranzacții și clarificarea problemelor. Cedarea efectivă a terenului se ocupă de notarii care întocmesc contractul de vânzare-cumpărare, se ocupă de semnarea acestuia, înregistrează tranzacția și contractul de vânzare-cumpărare și asigură un titlu clar și înregistrarea în registrul cadastral.

Avocați în România în opinia noastră, trebuie să fim implicați în tranzacție în verificarea altor chestiuni pentru a oferi clienților liniște sufletească.

De exemplu, asigurarea faptului că terenul poate fi folosit în scopul în care dumneavoastră, cumpărătorul, îl cumpărați. Este posibil in Romania sa cumperi teren agricol care este intravilan. Ce inseamna asta? Înseamnă că înainte de a putea construi pe teren trebuie să fie scos terenul din circuitul agricol și reclasificat ca neagricol. Acest lucru va necesita timp și bani, mai ales dacă terenul este desemnat „ca fiind un teren agricol de bună calitate”. Cunosc personal un caz în care un client a cumpărat terenuri învecinate, unul desemnat ca agricol și unul desemnat ca neagricol, ambele terenuri fiind în interiorul unui oraș. Costul schimbării destinației terenului a fost considerat prea mare. Când a fost vorba de construirea pe teren, a trebuit să ne asigurăm că clădirea de birouri se află pe terenul neagricol și că zona de grădină amenajată se află pe terenul desemnat agricol. Astfel am evitat amenzile și nevoia de a demola o clădire utilizator neconformă pe terenul agricol.

Să presupunem că doriți să cumpărați o clădire veche (Castel sau Vila). Trebuie să verificați pentru a vedea dacă este clasificat ca monument antic în registrul local. Dacă este, atunci vânzătorul trebuie să-l ofere mai întâi statului pentru ca acesta să-l cumpere, dacă este posibil. Dacă nu o fac, atunci vânzătorul este liber pentru restul anului să vândă proprietatea la prețul pe care a oferit-o să o vândă Guvernului. Dacă intrați într-un alt an calendaristic, procesul trebuie repetat.

Acest proces va trebui repetat atunci când veniți să vindeți proprietatea. Până la schimbarea legii, nu mulți oameni vor să dețină o proprietate unde trebuie mai întâi să o ofere Statului. În acest moment, acest lucru este academic, deoarece statul nu cumpără acele proprietăți, dar este încă un aspect de evaluare care trebuie luat în considerare.

Într-un blog anterior am menționat cum oamenii folosesc termenul „proprietate” și „pământ” ca fiind interschimbabile, mai ales dacă ești străin. Când cumpărați un teren asigurați-vă că toate imobilele de pe teren sunt înregistrate la cartea funciară. Nu doriți să primiți o surpriză urâtă și să aflați că ați cumpărat terenul și o altă persoană are drepturi asupra unei „cladiri” de proprietate pe terenul de care nu cunoașteți.

Am citat aceste exemple pentru a arăta că, deși cumpărarea și vânzarea de proprietăți poate părea simplă, folosirea unor avocați români cunoscători în modalitățile dreptului funciar și a tranzacțiilor comerciale este un rău necesar. Pe măsură ce societatea devine mai dezvoltată, cred că avocații din România vor continua să fie folosiți în acest fel. Ca pentru mulți oameni, achiziționarea unei proprietăți este investiția lor majoră în viață, alta decât căsătoria lor și este logic să luați toate măsurile de precauție necesare.

Cauți un avocat imobiliar?