La fel ca multe case de avocatură românești primim periodic solicitări în legătură cu proprietățile din România. Aceasta poate în legătură cu revendicarea terenurilor și proprietăților care au fost deținute inițial de o rudă care a decedat sau de la persoane care sunt moștenitorii și succesorii unor persoane care au părăsit România și caută să-și revendice bunurile care au fost naționalizate sub un regim anterior, sau chiar persoane care doresc să cumpere teren pentru investiții românești sau terenuri agricole în România.
Procesul de recuperare menționat mai sus poate fi îndelungat și poate dura mult timp și cheltuială. De obicei persoanele care doresc să recupereze pământul nu sunt români din prima generație și, prin urmare, poate exista confuzie cu privire la ceea ce este recuperabil și ce recuperează de fapt, după cum se înțelege în funcție de țara în care trăiesc. În calitate de firmă cu un avocat practicant englez, înțelegem unele dintre confuziile pe care le vor întâlni și încercăm să aruncăm puțină lumină asupra problemelor care pot apărea.
Problemele sunt, ca de obicei, din cauza limbii și a termenilor juridici români folosiți și a neînțelegerii inițial a sistemului juridic românesc. După cum am spus înainte, dreptul românesc este un sistem de cod de drept și acesta este foarte diferit de sistemul de drept comun care are o bază jurisprudență diferită.
Conform legislației române privind proprietatea românească, este important să se facă distincția între teren și clădirile ridicate pe teren. Este posibil să aveți doi proprietari și titluri diferite, unul pentru teren și unul pentru clădiri. Proprietarul oricărei clădiri ridicate pe un teren asupra căruia nu deține titlu are dreptul, potrivit legii, de acces și ieșire din clădire către cel mai apropiat acces public. În plus, are dreptul de a traversa terenul pe care nu îl deține cu serviciile normale, cum ar fi curent, lumină, căldură etc. Dacă imobilul pe care îl deține încetează să mai existe, aceste drepturi se sting automat, cu excepția cazurilor menționate. de mai jos.
Dacă o clădire asupra căreia o persoană deține proprietate, dar nu deține terenul de dedesubt este distrusă, atunci, cu excepția cazului în care documentele originale de proprietate specifică că clădirea poate fi reconstruită, proprietatea asupra clădirii distruse se pierde. Deci, dacă cumpărați o casă sau orice clădire, acesta este un aspect care trebuie luat în considerare cu atenție. Notarii români s-ar putea să nu vă avertizeze despre aceste fapte și trebuie să fiți la curent cu ce se poate întâmpla.
Dacă cumpărați sau intrați în proprietatea unui teren diferit de clădiri, trebuie să fiți conștient de faptul că documentele de proprietate referitoare la teren ar trebui să înregistreze toate clădirile de pe teren și să menționeze dreptul de proprietate. In acest fel, in calitate de cumparator al terenului romanesc sau persoana care recupereaza terenul aveti cunostinta reala si constructiva asupra imobilelor aflate pe teren si ca acestea pot fi in proprietatea unor terti. Va trebui apoi să cercetați poziția și să vedeți ce drepturi pot avea acești oameni pentru că ar putea fi foarte important dacă doriți să dezvoltați sau să revândi terenul.
Până în 1947, proprietățile și clădirile au fost permise să fie în proprietate privată. Între 1947 și 1989 terenuri, proprietăți și clădiri au fost adesea confiscate de către stat cu sau fără despăgubiri. Ulterior, clădirile au fost transferate sau vândute sau alte persoane cărora le-a fost permisă statul să le folosească sau să locuiască în ele.
După 1990, Guvernul României a adoptat Legea nr. 18/1991, Legea nr. 1/2000, Legea nr. 10/2001 și Legea nr. 247/2005 care le-a permis foștilor proprietari și moștenitorilor acestora, care fuseseră înstrăinați ilegal de terenuri și imobile între anii 1947 și 1989, să solicite și să recupereze bunurile și imobilele românești să le fie restituite.
Important este că atunci când cumpărați o proprietate de la o persoană care a recuperat pământ de la stat, trebuie să fiți atenți la proprietatea și titlul pe care vi le va acorda. Ca majoritatea lucrurilor din România, problemele legate de dreptul funciar pot fi rezolvate, dar poate dura timp. Nu vă bazați neapărat pe notarii care fac transferul. Adesea, ei pot trece cu vederea sau uita să menționeze unele dintre punctele subliniate mai sus. Folosirea unui avocat român vă va genera costuri suplimentare, dar vă poate economisi bani și vă va face griji în viitor.
Deci, dacă vă gândiți să cumpărați teren în România sau ați intrat în proprietatea unui teren românesc care a fost recuperat, asigurați-vă că vă înțelegeți drepturile și obligațiile.
Care ar fi situația dacă subiectul ar fi bărbat și un cetățean britanic al cărui soț moare abtestat?